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いわさき不動産な日々

Q 借地権を売りたいのですがどうすればよいですか?

A;借地権を売却する場合には、地主の承諾が必要になります。icon:eyeicon:eye  
   地主さんとの土地賃貸借契約書をお持ちのことと思いますが、契約書の条項に

 『賃借地内に建設又は存在する建物は総て乙名義で遅滞なく公簿に登記される ことを要し、乙は甲の書面による承諾なく次の行為をしてはならない。
 2.本件土地賃借権の全部又は一部を第三者に譲渡し、または転貸すること、あ 
るいは名義の如何に係らず本件土地の全部又は一部につきその占有を第三者に移転すること。
 3.本件土地上の建物を担保に供すること。
 4.本件土地上の建物を増築し、又は改築すること。』なんていう条項があります。
 
ご存知ですか
icon:question

そうなんです。勝手に譲渡(売却)したり転貸(又貸し)したりはできないのが、
借地権なんですね。

譲渡(売却)承諾が必要となると地主さんは、承諾する場合には、譲渡
承諾料として、icon:yenicon:yenicon:yen円お支払ください。となりますが、この承諾料はい
ったいどのくらいなのでしょうかicon:question

一般的には、借地権価格×10%ほど必要になることが多いようです。

もし承諾してもらえない場合には、裁判所から地主に代わる承諾を得る
ことで、譲渡(売却)できます。
いろいろなケースがありますので、もしも困ったら、ご相談ください。

icon:telephone2icon:0icon:4icon:5  icon:2icon:5icon:2  icon:4icon:4icon:8icon:0  岩嵜までicon:w_rolleyesicon:body_biceps 

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