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いわさき不動産な日々

洗濯機の排水ホース

引越しを終え荷物整理が一段落した方にicon:w_surprised

もう一度、洗濯機の蛇口部分と排水ホースを

確認してみてくださいicon:w_eek

蛇口もそうですが、"排水ホース"もしっかりと

設置しないと大変な事になりますからネicon:face_shock

流れる水の勢い(水圧)で外れることもあるよう

ですから、お掃除の時にでも確認してみてはicon:eye

 

 

 

業務   森山

 

Q土地を保有しているだけでかかるコストとは?

Q 土地を保有しているだけでかかるコストは、どれくらいですか?

A 土地は所有しているだけで、毎年「固定資産税」が

  市町村より課税されます。

  さらにその土地が都市計画で指定されている市街化

  区域内にあれば、都道府県より「都市計画税」も課税

  されます。

  これらはその土地の固定資産税評価額をもとに計算

  され、標準税率は固定資産税1.4%、

  都市計画税0.3%となっています。(各市町村により異なります)

  固定資産税評価額は、地価公示価格の70%を目安に

  決定されるといわれています。

  なお、その土地が住宅用地であれば、固定資産税・都市計画税

  ともに軽減措置があります。

Q 自宅の購入には、どのような税金がかかりますか?

Q 自宅を購入した場合には、税金がかかると聞きましたが、

  どんな税金がかかりますか?icon:house

 

A そうですね、不動産(戸建て、マンション、土地)を購入されると

  税金がかかってきます。

  まず、不動産の売買契約書には、

  印紙税。

  そして、所有権の移転登記・抵当権の設定等にかかる、

  登録免許税

  売買代金。手数料等諸費用には、

  icon:w_exclaim消費税

  icon:w_exclaim移転登記後は、

  icon:w_exclaim不動産取得税、

  icon:w_exclaim固定資産税、

  icon:w_exclaim都市計画税などなど

  税金を支払う必要がございます。

  このような税金も考慮しながら資金計画を立てる必要がありますね。

  弊社では、32インチTV画面で、資金計画を作成します。

  ぜひご利用ください!!

網戸Ⅱ

そろそろ"蚊"などの虫が飛びまわる時期に

なりましたicon:sweat02

これからは網戸が活躍しますけど、網戸の

お掃除は済んでいますか?

定期的に拭き掃除などしないと、網が簡単に

破れてしまうことがありますから気を付けてicon:mystify

お掃除のあとには、『網戸用虫よけスプレー』

を忘れずにicon:body_no1

結構、効き目があるそうですから試してみては

いかがですかicon:face_smile

 

 

業務   森山

蛍光灯

室内や屋外などに使用されている照明器具が、

「蛍光灯(細長タイプ)」の場合、球が切れしまった

時には、一緒に「グローランプ(小さい豆電球のよう

な球)」も交換をするといいですよicon:flair

というのも、蛍光灯と同じで消耗していますから、

蛍光灯だけ換えても点かないことがありますicon:sweat

灯かりがチカチカしてきたら換え時ですicon:w_surprised

 

 

 

業務   森山

Q 借地上の建物を取り壊し、駐車場として運用?

Q 借地上の建物を取り壊し、駐車場として運用しようと

  考えています。icon:caricon:caricon:caricon:car

  地主には、連絡した方が良いでしょうか?

 

A 土地所有者との賃貸借契約書(借地契約)の内容は、

  たぶん普通建物所有、非堅固建物、堅固建物の所有目的

  になっているはず。

  そーなると、ちょっと問題がありますね。

  何が問題か?

  建物所有を目的としない土地の賃貸借・地上権の設定は

  借地借家法の適用がない。とされますので、

  借りている土地は、土地所有者に、返せといわれると、

  弱い立場に・・・・・

  今後どのようにしたら、ベストか?ぜひ一度ご相談にお越し

  ください。

icon:telephone2  岩崎  

Q お店をやろうと考えています。注意点は?

Q 店舗出店を計画ですが、注意点はありますか?

A 店舗探しに、来店いただくお客様が多いのですが、

  お客様の計画をお伺いしていくと、

  漠然とお店をお探しの方が、多いことに驚きます。

  私も、20歳でお店を開業したときは、相当苦労しました。

  何せ、経営なんて観点はなかったから、笑われるかも

  知れませんが、あの当時はそれでも、美味しい料理を

  提供し、喜んでもらえれば・・・  店を出せば何とかなる・・

  なんてという甘い考えで、開業しました。

  開業後、ひとりで厨房に立ち、開業時には、もの珍しく、

  来店もいただいていたのですが、3か月がたち、6か月

  がたち・・・・

  徐々に暇さを増していきました。

  そんな時、飲食店経営の本と出合い、読んでいくと、

  なんて考えなしの開業だったかと、愕然としたのを、

  思い出します。

  それからというもの、自己流の経営の勉強と、料理

  の勉強を始めたのを、昨日のように思い出します。

  後は、自分に対する意地・・・・・プライド・・・・

  お店が終わって、唯一、店をきれいにする。に力を

  入れ掃除の徹底2時間くらい掃除をしていたのかな、

  苛性ソーダを使い、ステンレスは ピカピカに・・・

  ずーと保つこと。自分と約束をしました。

  それから、夜中に営業しているお店に、再度修行に、

  なぜかって?

  何と修業期間は6か月での開業だったのです。

  (恐ろしい)

  しかし5年を過ぎたころ転機が来ました。表通りで、

  売りに出る店舗とめぐり会い、購入そこからは、今

  までの修行が功を奏し、たくさんのお客様に愛して

  いただけて、売上も伸びてきました。

  そんな、昔があるからか、お店探しのお客様には、

  ついつい事業計画をお伺いするようになりました。

  話は、戻りますが、開業にあたり、最も大切な注意

  点は、その事業計画の在り方、と事業計画に基づ

  いた、自信と柔軟性と強い意志これが大切ではな

  いかと思います。

  お店を紹介し、心ウキウキ開業に向かい、お店を

  作っている時、このときが一番幸せ、そのあと、

  現実が待っている。こんなはずじゃなかった!!

  なんでこうなんだ!!なんて思ったら事業は失敗

  に導かれます。

  現在は、ありとあらゆる食材、お店が多く、

  私が開業した、30年ほど前とは、

  違います。念には念を入れた事業計画をたて、

  そのとおりいかない場合の状況判断、と方針の

  変更、勇気をもって、自信をもって取り組む必要が

  あります。

  決して過信は禁物!!

  何のためにお店を営業するのか?この目標(理念)

   がなければ決して、開業しない方が、良いかも・・・

  と時折、お客様にやめる勇気も、お伝えしています。

  なぜなら、人が好きだから・・・icon:w_smile

    いわさき不動産では、店舗経営、店舗内装工事等の

  コンサルティングを行うとともに、 これから開業する

  方々のお役に立つべく、支援しております。

 

雨戸の鍵

ベランダ・バルコニーのサッシ外に"雨戸"が付いている

という方に聞いていただきたいicon:face08icon:hand03

木枠以外の、アルミやステンレス製の雨戸はレール部分

にホコリ(砂利等)などが溜って滑りにくくなるほか、内鍵

がかかりにくくなることがありますicon:face02icon:sweat02

そんな時は、使い古しに歯ブラシなどで溝を掃除しタオルで

拭きとったあとにCRC(クレ556)を噴き、軽くタオルで擦れば

結構よくなりますよicon:face_shishishiicon:hand02

内鍵の部分にも軽く噴きつけとけば、もっといいかもicon:note

※レールや雨戸本体が歪んでいなければですけどicon:face_embarrassed 

 

 

 

業務   森山

Q マンションから戸建てに買い替えを考えています。・・が

Q 築20年のマンションicon:buildingを10年ほど前に、購入し住んでいますが、

  手狭になってきたので、戸建てicon:houseに住みかえようと考えています

  が、マンションを売却し、戸建てへ住み替える手続きはどのよう

  に進めたらよいでしょう?

 

A マンションの借り入れの残債icon:bankがどのくらいかにもよりますが、

  ①マンションを売却するのか、賃貸するのか?

  ②マンションを売却しローンの残債icon:bankを返済できるかどうか?

  ③どちらも、残債がなければ、次の住処をじっくり検討できる

   と思いますが、残債がある場合は、次の借り入れに支障を

   きたす場合もございます。

   まずは、そこの確認が必要です。

 さて、資金計画を作成し、住みかえ可能と判断できたらば、住み

 替えの戸建を探し、気に入った物件がマンション売却よりも先に

 見つかってしまった場合は、仲介業者と売主に停止条件(買い替え

 特約付きの契約にしてもらいましょう。

 どのようなものかというと、マンションがいついつまでにいくらで売却

 できなかった場合には、契約を白紙解約する旨の特約です。

 この条件を付けてもらうことにより、安心して住み替えができますね。

 

 このように、住みかえをお考えの方は、失敗しない住み替え、

お手伝いいたします。icon:body_biceps

不動産業と相続

私も10数年前、父が亡くなり、相続を経験しました。

父親は、生前から、余分なものは、持たない主義の

人でしたので、資産(相続財産)といわれるものは

母が老後を生きていくのに必要な分、位しか、残さず

この世を去りました。相続人は母と子3人、特にもめる

こともなく、過ぎ去りました。

そして一番の財産(仕事)を私は後を継ぎ、不動産業

界に入りましたが、この不動産業というのは、字の通り

不動産を管理したり、売却したり、賃貸したりと、家主

地主様の命の次に大切と言われている『不動産』との

かかわりは、相続発生時一番お役に立つことのできる

立ち位置だと思います。

正直、相続時のことは、あまり気になさらない方も、多い

のが現状です。残された家族(相続人)がもめるなんて

想像もしないことが、結構多いのです。

しかし、必ず人は、相続を経験します。そんな時

まず頭に浮かぶのは、税理士、司法書士、弁護士かな?

でも本当は、相続を勉強している、不動産業者が、良い。

なぜならば、相続人の幸せを願いながら、亡くなった

家主、地主様のすぐそばにいつもいたから・・・・・

困ったとき、困る前にも相談にお越しください。

岩崎

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