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いわさき不動産な日々

目の前の壁

私もこの世に生を受けて48年と6ヶ月

10代20代の頃が昨日のように感じます。

20歳でお店をオープン(飲食店)

37歳で不動産会社を継承

この間ずーっとこれだけは、考えを変えずに生きてきた。

目の前に出現した『壁』

『壁』は大きく感じることもあります。

『壁』は小さく感じることもあります。

どんな『壁』でも横をすり抜けるのはやめよう・・と

この『壁』とは、障害や問題

なぜそう考えたかは、覚えていません。

でもこれでよかったと思います。またこれからも

そう考え生きます。

ある研修で同じような事を学びました。

あぁやっぱりこれでよかったと確信しました。

この『壁』問題や障害は、その人を試すためにでてくるもので

解決できることばかりなのだと。

この『壁』問題や障害を一つ一つ解決することで、

人が最後の勝利をつかむ。  と

何を試されているのか?

自分の信念・リーダーシップ・生き方・取り組み姿勢・目標への本気さ

援助・正直さ・行動・心構え・人生に対する態度・忍耐力・時間の使い方

観念・人間関係・信頼・計画性・問題解決能力・etc

これからも心のバランスを保ち目標に向かいます。

Q 地震で借家が倒壊 敷金はどうなる?

Q 大震災で住んでいる借家が倒壊しました、賃貸借契約書には

  「地震などにより居住する目的が達成できなくなった場合には

  当然に本契約も解除となります。」

  「賃貸借終了時には敷金を1か月償却する」と書かれております。

  この場合、敷金は全額返還してもらえないのでしょうか?

 

A 賃貸借の終了が借主の都合の場合には、貸主は、期待してい

  た賃料が得られなくなる損害が発生するわけですからその

  埋め合わせに償却が認められる場合もあるでしょう。

  しかし、地震等で建物が全壊した場合には、そもそも貸主が敷金

  から償却する前提がないわけですから、全額返還してもらいましょう。

  ただし、未払いの賃料など貸主に支払うべき債務がないことが条件

  です。

感謝にまさる能力なし

求めても 幸せ は生まれない

著者 石川 洋

福 とは、いうまでもなく、豊かさを意味するものです。

しかし、この豊かさにも二つの意味があります。

それは物の豊かさと、心の豊かさです。

もちろんはっきり分けることはできませんが、強いて

分けるなら、物の豊かさを 財 いう言葉で表現し、

心の豊かさを 福 というふうに表現することができます。

財 というものは、火事になってしまえばなくなってしまい

泥棒が入れば盗まれてしまうものです。

福 というものは、失われることのないものです。

私たちは、その失われないものを積まなければならないのです。

この場合の「福 受け尽くす可からず」というのは、財をさすのか

あるいは今のような福をさすのか、微妙なところですが、敢えて

私は財だけでなく、心の福を受け尽くしてはいけないと受け止

めています。

誰でも、私たちは、幸せになりたいという願いをもっております。

けれども、その幸せはどうして約束されるでしょうか。

それは、求めることからではなく、むしろ慎みから生まれるもの

であることを、この戒めは教えているのであります。

悲しいことが多いのは自分のことしかわからないからだ。

つらいことが多いのは感謝をしらないからだ

苦しいことが多いのは自分に甘えがあるからだ

悲しみや苦しみをしらない人はいない

しかし、悲しみや苦しみだけで終わってしまったら

それこそ、哀れむべき人生である

自分をどう慰めてみても自分の淋しさを癒してくれるも

は生まれてこないからである。

親と子はかけがいないという

それだけに、どうすることも出来ない子を持つ親は

そのつながりのせつなさに涙する どんな子にも

必ず光がある。その光が見えない親は子によって育て

られていることをしろうとしないからだ 病弱な体に絶望

している人がいる しかし、体が不自由だからといって、

決して不幸ではない

大切なことは、健常な人も、障害をもった人も いのちの尊さ

に目覚めることである

人生に失敗し、世の冷たさにほぞを噛んでいる人がいる

失敗にまごころをつくすことを怠ってはいなかったか

失敗のない人はいない。おちておちないことだ

苦しいことは、誰だって逃げたい

だが、逃げれば逃げるほど、苦しみは追いかけてくる

それが苦しみの正体である。

いっそ苦しみの中に飛び込んでいったら

苦しみは人生のどん底であたたかく抱きとめてくれるのである

いたらない私は「一生失敗 一生感謝」であることが心にしみる

逃げられない恵みがあるからだ

凡人だもの、泣きたかったら泣こう

でも、涙だけはよごさないでおこう

慰められるよりも、慰める人に、生まれ変わるために

 

自分できり開いてこそ人生

 

最近様々な人の問題を聞かせていただきながら、身に

染みて思うことは、運命は自分持ち 人生は自分持ち では

ないかということです。かけがいのない子どもであっても

子供の病を親が代わってあげることはできません。

せつないものでありますが、最愛の人の悲しみでも、「手助け

をしてあげることはできても、淋しさを救ってあげることはできません」

ですから、 自分の人生は自分が主人公 と心に決して、

自覚のある生き方をしなければならないのです。

「勢い、使い尽くす可からず。勢い、もし受け尽くさば、禍い必ず至らん。」

「福、受け尽くす可からず。福、もし受け尽くさば、縁必ず弧ならん。」

この二つの戒めも、人生は自分できりひらいて行くものであるという

自覚からの出発がなければ、単なる処世訓に終わってしまうのです。

 

心に染みる一冊です。

Q 隣家の屋根の越境

Q 古家を購入し建替えをするにあたり、隣家の屋根が土地の境界

  を越えているので、切除してもらいたいのですが、

  隣人に対して越境している屋根の切除を求められないでしょうか?icon:w_cry

  

A 隣家の屋根の越境は良く聴く話です。

  基本的には、土地の所有権は、地表だけではなく地上の空間

  にも及ぶので、隣家から屋根や樹木の枝が越境しているときは、

  隣人に切除してもらうよう請求することができます。費用は隣人

 しかし、過去の背景で越境を確認しているのに放置してあった場

 合越境を暗黙のうちに承諾していると見られることもあります。

 隣人との話し合いを優先させてはいかがでしょうか。

あなたを成功に導く心の習慣

一冊の本を読みました。 うんうん

自分の天職を「人に役立つこと」と定めたら、あなたの

人生は一変する。

【あなたを成功に導く心の習慣】 

著者 松原忠康氏 出版社:産能大学出版部

「あなたの仕事は何でしょうか」という私の問いかけに対して、

正解を答えられる人は、もうすでに成功者であるか、間違い

なく成功者になる人です。

しかし、私のこの質問には99パーセントの人が正しく答えら

れないようです。もし

正解をわがこととして受け止めてもらえるならば、その一瞬

からあなたの視野は広まり、住む世界が変わるでしょう。

では改めて、もう一度あなたにおたずね致します。

「あなたのお仕事はなんでしょうか?」

ほとんどの人は、自分の会社名、自分の職種、自分の今取

り組んでいる仕事を答えるでしょう。学生ならば、学生と答え

るでしょう。それは決して間違いありません。

しかし成功をめざすあなたには、仕事に対する心構えを一新

していただきたいのです。

次のように答えてください。

「私の仕事は人に喜ばれ、役立つことをすることです」

この答えは、成功者にとって当然すぎるほどのもので、いま

さらといえるかもしれませんが、これから成功の心の習慣を

築こうという人にとっては、これだけで自分の心のリズムを成

功のリズムに一致させることができるのです。

その次に、「多くの人に役立つあなたの仕事とは?」という

質問で、具体的なあなたの仕事がでてくるはずです。

「人に役立つのが私の仕事」ということを習慣化してしまえば、

どんな環境にいても間違いのない手を打つことができます。

また、日々変化する企業の中にあっても、間違いのない方針

を示すことができます。この先、あなたが歩む成功街道を大き

くはずれることはないでしょう。

「人に幸福を与えるのが私の仕事」です。それなら「私は協力者

とともに何をしようか」と一日数回考える習慣をつけて下さい。

その時、あなたは今まで出せなかった力がわいて来ることを

自覚できるはずです。【一部抜粋】

 

お金を稼ぐことは、悪いことではない。

しかし人の幸せと喜びの対価としてのお金がもっといい。

岩崎

Q 行方不明の賃借人 明渡し

Q 私が所有しているアパートの借主Aさんは、サラ金の借金

  のため行方不明です。部屋の中の家財道具はそのままで

  なかの荷物を撤去し、他の借主を探したいのですが、

  大丈夫でしょうか?

 

A 部屋の中の荷物は、勝手に撤去することはしないでください。

  行方不明で3ヶ月以上賃料が不払いであれば、賃貸借契約の

  解除通知(配達証明付内容証明郵便)をしましょう。

  転居先不明で郵便は戻ってくるでしょうから、「公示送達」と

  いう制度を使いましょう。

  「公示送達」は相手方の住所、居所が不明な場合、相手方が

  通知をしたことを法律上の効果を生じさせる制度です。

  行方不明になるまで居住していた住所地の管轄裁判所

  に申し立てます。

  その後、以前 5/14 に書きましたとおり「建物明渡訴訟」により

  手続きを進めてください。

 

  

Q 購入したマンションには、暴力団員!

Q 購入したマンション そのマンションには暴力団幹部が一室を所有し

  多数の暴力団員の出入りがあり、大騒ぎをしたりで他のマンション

  所有者にも迷惑をかけていました。

  この売買契約を解除し売買代金を返還するか損害賠償請求できる?

 

A 暴力団員が住んでいるだけでは、契約の解除はできないでしょう

  ただ、迷惑がかかっており、通常の生活に重大な支障がある場合

  には、契約の無効が認められることもありうるのではないでしょうか。

  売主が暴力団員等はいないと言ったような場合には、詐欺になるか

  思われるので詐欺による取り消しが認められるでしょう。

  

Q シロアリの被害(瑕疵担保責任)

Q 6ヶ月ほど前、購入した中古住宅の風呂場周辺が、シロアリ

  に、かなり食われておりボロボロになっていることを発見しました。

  修理するにはかなりの費用がかかります。

  売主に請求できないでしょうか?

 

A 売主の瑕疵担保責任

 「売買の目的物に隠れた瑕疵が合った場合」に該当すると思わ

  れます。

 この場合、売主は買主に対して担保責任を負います。

 この責任は、瑕疵があったことについては、売主の過失がなくても

 負わなければならない無過失責任となります。

 この瑕疵により契約の目的が達成できないときは、買主は契約

 を解除しさらに損害賠償請求することができます。解除に至らな

 いときは、損害賠償請求ができます。

 個人間の売買契約書の中で、瑕疵担保責任を負わない旨の特約

 がなされていた場合には、瑕疵担保責任は負いません。

 ただし、売主がシロアリの害を知っていて、買主に告げなかった

 場合瑕疵担保責任を負います。

 瑕疵担保責任の請求は、買主が、事実を知ったときから、1年以内

 に請求しなければ、その後は請求できなくなります。

  

Q 土地の登記簿上面積と実測面積の差異

Q 土地を登記簿の面積で購入しましたが、実測してみると数㎡足り

  ません。売主に対して請求できないでしょうか?(契約書には面積

  の過不足について記載はありません)

 

A 日本の土地登記制度は、明治19年にできました当時の測量技術は

  あまり正確ではなかったうえに、税金の関係で少なめに登記された

  こともあるようで、登記簿上の面積と実測面積は一致していなかった

  ようです。 

  土地の売買の際に登記簿上の地積は、土地を特定表示するために

  記載されるのですが、実測面積に基づいて決めることをお勧めします。

  本問のように、特約のない「公簿売買」の場合、後の実測で過不足

  を生じたときどのようにするかが問題です。

  売買の目的の土地が一定の面積を必要とすることが、契約の条件

  となっている場合、売主が契約書記載の面積を保証し買主がそれを

  前提に契約しているのでれば、法律上 数量指示売買にあたります。

  この場合、数量不足であることを知らなかった善意の買主は、売主

  に対して、代金の減額の請求 損害賠償請求ができます。

  ただし買主が悪意の場合には、請求できません。

  売買契約書には、公簿上面積と実測面積と差異が生じた場合、

  精算するのか、しないのかの特約を入れ、後日紛争にならないよう

  にしてください。

 

  

Q ローン特約による契約白紙撤回

Q 売買契約書にローン特約として「銀行のローンが認められ

  なかったとき売買契約は効力を失う」と書かれています。

  ところが、買主が10年返済で金利も特に低くなるように

  要求したため、融資が拒否されました。

  20年返済で通常金利ならば融資は承認されるのですが、

  それでもローン特約により契約が白紙撤回になりますか?

 

A ローン特約の適用条件

  ローン不成立の事実

  成立に向けての買主の積極的な努力

  買主は、銀行、返済期間、支払方法等々金融商品の

  選択は自由ですが 基準が必要。

  本問では、銀行が20年返済、通常金利で承認している

  のであれば、 これが基準と考えるべきで、それに反して

  過剰な要求と判断されます。

  ですから、ローン特約での白紙撤回は難しいでしょうね。

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