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いわさき不動産な日々

Q 地震で借家が倒壊 敷金はどうなる?

Q 大震災で住んでいる借家が倒壊しました、賃貸借契約書には

  「地震などにより居住する目的が達成できなくなった場合には

  当然に本契約も解除となります。」

  「賃貸借終了時には敷金を1か月償却する」と書かれております。

  この場合、敷金は全額返還してもらえないのでしょうか?

 

A 賃貸借の終了が借主の都合の場合には、貸主は、期待してい

  た賃料が得られなくなる損害が発生するわけですからその

  埋め合わせに償却が認められる場合もあるでしょう。

  しかし、地震等で建物が全壊した場合には、そもそも貸主が敷金

  から償却する前提がないわけですから、全額返還してもらいましょう。

  ただし、未払いの賃料など貸主に支払うべき債務がないことが条件

  です。

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