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Q 外国人の入居者

Q 外国籍の人が、私のアパートに入居申込みをされてきました。

  生活習慣も違うし、なんとなく怖い気がするのですが、大丈夫!?

 

A 外国籍の人といっても、いろいろな国の方が、日本に来られて

  いるか、もしくは日本で永住権を取得し生活している人もいます

  もちろん不法滞在者もいるでしょう。でもすべての外国の人を

  怖いだけで決めつけてしまうのは、いかがなものかと、思います。

  今後の日本を考えると、世界的には、人口が増え続けている。

  日本は、人口が減っている。当然、外国の人は日本にもっと

  来てもらわなければ、日本は成り立たなくなってしまうでしょう。

  今から、外国の方の日本生活を支援することが必要不可欠です。

  怖がらずに、外国の方でも対応できる会社を選び、しっかりと

  審査をしてもらい、契約をしてもらった方が、良いかもしれませんね。


投稿時間 : 2009年7月30日 09:30

㈱明和住販流通センター

三軒茶屋にある

株式会社明和住販流通センターさんのベンチマークに

参加してきました。

分譲マンションの建物管理・賃貸管理を行っている会社で

社長以下社員の皆さんの生き生きとした姿に、感動!!

会社の考え方、物の見方が浸透している。

日々成長を続けている会社です。

ウイナーズ倶楽部 のメンバー20名の参加で、

有意義な一日でした。

 

meiwa4pic1.jpg  


投稿時間 : 2009年7月30日 08:07

Q 袋地の通行権

Q 他人の土地に囲まれていているので、他人の

  土地を通らないと公道に出ることが出来ません。

  この場合、通行場所、通路の開設の可否、

  自動車通行の可否について、どのように考えれ

  ばよいでしょう。

A まず袋地とは、土地が他の土地に囲まれていて

  公路に通じないものをいいます。ですのであなたには

  他人の囲繞地を通行する権利があります。

  この権利を囲繞地通行権といいます。

  この権利に基づく通行の場所は、通行権を有する

  者のために必要にして、かつ、囲繞地のために

  損害のもっとも少ない場所を選ばなければなり

  ません。

  また、必要に応じて通行の障害となる樹木

  の除去、通路の整備(砂利敷き、)も可能です。

  状況によりますが・・・

  

 


投稿時間 : 2009年7月28日 07:28

信州 善光寺も寄ってきました。

善光寺は、その昔私の庭でした。(アハハ)

というのは、小学校5年生ごろまで長野で

育ちましたので、自宅から善光寺までは、

車で10分くらいだたでしょうか。

学校の低学年の時の遠足では、

よく善光寺まで歩いていったものです。

ちょうど善光寺の裏山は、戸隠に向かう路が

あったと思います。

かすかな思い出ですが、その路を登っていくと

左側に納骨堂がありそこでよくアケビなどをとり

遊んでいた記憶があります。

この善光寺に足を踏み入れると、その頃の記憶を

思い出させます。

本堂の中に入るとひんやりした空気と顔がすり減った

びんずる尊者があります。

 《本堂正面から外陣に入りますと最初に目にとまる像が、

 びんずる(賓頭廬)尊者です。お釈迦様の弟子、十六

 羅漢の一人で、神通力(超能力に似た力)が大変強い

 方でした。俗に「撫仏」といわれ、病人が自らの患部と

 同じところを触れることでその神通力にあやかり治して

 いただくという信仰があります。》

 幾人もの人がこの神通力にあやかったことでしょう。

  zenkouji.jpg


投稿時間 : 2009年7月26日 19:47

信州松本 明神館

お墓参りの後、いつも帰りに寄っていく、信州松本の「明神館

に、1931年創業のこの旅館は、松本駅から山奥に向かい

バスに揺られ、狭い山道を山肌をなめながら進んでいくと

35分ほどで到着。

周りには、川の流れの音、鳥のさえずり、木々の葉のすれる音

自然を満喫できるお宿です。

年に1回は、この地に身を任せ、心を清めてきました。

こんなところです。いいですよ~ bulg1.jpg danwa room.jpg


投稿時間 : 2009年7月25日 11:20

墓参り

水曜日の休日を使って、長野にあるお墓の掃除と墓参り

に行ってきました。

長野までの道中は、自宅から3時間ほど、いつもは車で

行くところを、電車に揺られながら向かいました。

なぜ墓参り?それは、分かりませんが、今月に入り

そうだ!!墓掃除に行こう!!って感じです。

きっと、ご先祖様が、たまには掃除にこいと、ご立腹

だったのかな?

もちろん子供もつれて、

長野には、小学校5年生ころまで住んでいました。

長野のお寺は、雲照寺 宗派は、曹洞宗

このお寺には、小さい頃の思い出が、あります

特に、当時の和尚の奥様が漬けたあお梅、このあお梅が、

おいしくておいしくて・・・

久しぶりに来たお寺の匂いは、そのままでした。

お墓は、本堂の裏手に位置し、一番奥にあります。

昔のまま・・・・・

お墓の周りの草刈り、墓石を磨き、お花をお供えし、

お線香を汗だくになりながら子供たちもよく手伝って

くれました。

きっと、ご先祖様も喜んでくれていることでしょう。

≪曹洞宗の基本は坐禅です。修行は坐禅だけには限

りませんが、ただひたすらに坐禅を行うこと

(只管打坐しかんたさい)を最も重要に考えます。

そして、坐禅の心とすがたで、日常生活を生きていく

(即心是仏そくしんぜぶつ)ことを説きます。

坐禅の力は、必ず個人生活・社会生活に現れてきます。

つまり坐禅と日常生活は一つ(禅戒一如ぜんかいいちにょ)

なのです。ですから日常生活を大切にして、いまここで生き

ているかけがいのない命を事実のままに生きることこそが

修行でありこの自己の修行こそが仏の業であると教えてい

ます。≫

なんだか、分かったような、分からないような、まだ修行が

足りないことは、分かる気がする。

ただひとつ、今自分がここにいるということは、ご先祖さまが

いたからである。感謝の念を持ち、『生きる』という、修行の

なかで、何かを見出したいと常々思う。

こころ洗われる一日でした。

 

 


投稿時間 : 2009年7月24日 07:55

オートロック

マンションなどで、入口で暗証番号を押すタイプや

専用の鍵で開けないと建物内部に入れないシステム

のことを、「オートロック」といいますicon:w_wink

 

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月22日 13:00

土台

建物の最下部で、柱の荷重を受ける水平材のことをいいますicon:hand02

柱から受けた荷重は、土台を通じて基礎へと伝えられますicon:face_surprised

 

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月22日 10:00

天袋

天袋には、2つの意味がありますicon:hand02

 

①天井面に接して、もしくは近い位置に造られる戸棚のことをいいます。

 ※押入れの上部や天井から吊り下げて設置されることが多いです。

 

②押入の上部にある、小さい襖のつけられた収納部分のことも同じです。

 

 

 

 

業務   森山

 


投稿時間 : 2009年7月21日 18:00

間接照明

人工照明の方式には大別して直接照明と間接照明があり、

間接照明は壁や天井に光を反射させるものicon:flair

直接光と比べ間接光は柔らかく、光が織りなす陰の演出で

ムーディな空間演出を可能にしますicon:shine

 

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月21日 10:00

瓦屋根

瓦葺きの屋根のことですicon:w_surprised

瓦とは、あらかじめ互いに重なり合うような曲面の形状に作られた

粘土製等の板のことで、この瓦によって屋根を覆うことを「瓦葺き」

といいますicon:face_shishishi

瓦には、その素材によって、粘土瓦、厚型スレート瓦などがあり

粘土瓦は、粘土を焼成して成型したもの、耐久性に優れるが、他の

屋根材料よりも重く、かつ吸水性が高いという欠点もありますicon:face01

厚型スレート瓦は、セメントと細骨材から作られた瓦で、粘土瓦よりも

軽量・安価です。

瓦の形状には、本瓦、桟瓦、S瓦、スペイン瓦、フランス瓦、波形瓦、

平形瓦などの多くの種類がありますicon:w_wink

瓦葺きの工法については、かつては瓦の下に土を入れる工法を用い

ていましたが、現在では瓦を銅線や釘で止める乾式工法が一般的に

なっていますicon:hand02

 

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月20日 20:00

居抜き

店舗や工場などを、その内部の商品、設備、什器備品などを

設置したままの状態で売買・賃貸することをいいますicon:w_wink

従って、居抜きで購入もしくは借りた場合は、以前のままの

内装や設計設備等が付帯するので、比較的早期で営業に

こぎつけることができるというわけですicon:face_sparkling_smile

最近では、コストを抑えるうえで、あえて居抜き物件を探す方

が増えましたねicon:w_surprised

 

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月20日 19:00

朝の町内清掃での気づき

このところ2ヵ月間雨により自立支援住宅の町内清掃は

中止でした。

いや~この2か月で、雑草は元気よく伸びすごいことに・・・

今日の参加者は18名、今回からボランティアさんが、1名

増えました。ありがたいことです。

なんたって2ヵ月分ですから、大変です。

汗だくになりながらザクザクと草を刈り、掃除をしながら

ふっと思いました。

山積の仕事も、ザクザクと解決できたら、爽快だろうなぁ

このところ、仕事の内容も高度化、複雑化してきているような

ので、自己成長には、もってこいの状況です。

掃除をするように段取り良く進めるためには、今一度、計画を

練り直す時かな!!と

こんな気づきを得ながら清掃は終了。

朝ごはんをみんなで食べながら、日頃の生活を確認し、アドバイス

地域の方々に感謝する気持ちを絶えず持ち、自立支援住宅から

自立し、日々の生活が、ひとりでできるようになろう。

 


投稿時間 : 2009年7月20日 08:06

Q ローン返済ができない どうしよう

Q 10年ほど前にローンを組み、住宅を購入しました。

  ここにきて、リストラされ、返済ができなくなってしまいました。

  このままだと、どうなっていくのか不安です。

 

A 最近、住宅ローンを返済できなくなる方が、多くなっているようです。

  特に10年~12年ほど前にローンを組んだ方が多いようです。

    現在の収入の5分の1以上の支払額のある方は、債務超過 です。

  再生  任意売却  破産  の手続きを要する場合があります。

 いろいろな諸事情があると思いますが、手遅れになる前に、一度

 相談にいらしてください。

  


投稿時間 : 2009年7月19日 08:00

Q 空室・滞納・老朽化・不動産運用リスク 

Q かれこれ20年前にアパートを購入し老後の資金と思い返済を続けて

  やっと残すところ3年で終了。

  しかし、ここにきて、家賃の滞納者が出るは、空室も増えるは、しかも17年間

  あまり大規模な修繕をしてこなかったので、建物の老朽化が進んでおり

  定年後の収入が、あまり見込めなさそう、どうしたらよいか悩んでいます。

 

A 当初購入されたころには、こんな状況はあまり考えていなかったことでしょう。

  そうなんです。今の賃貸市場は、急激に悪化してきています。少子高齢化

  リストラによる滞納、会社倒産、こんな時代だからこそ、選ばれる物件

  になるための策を考えなければなりません。

  賃貸住宅は、供給過剰、造れば決まる時代は、終わっています。

  このような、お悩みをお持ちの方は、具体的に、根本からの見直しの時期に

  なっています。

  賃貸大家さんは終了、経営者です。

  次の一手をご提案差し上げます。

  弊社では、以下のようなシュミレーションもできますので、ご活用下さい。

 

CrystalImageHandler.JPG  


投稿時間 : 2009年7月18日 08:56

通し柱

2階建て以上の木造建築物で土台から軒桁まで1本の材で

通された柱のことをいいますicon:club

一般に建物の隅部などの要所に使われますicon:face12

ちなみに....

途中で桁・胴差などで中断されている短柱は管柱といいますicon:w_wink

 

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月17日 20:30

建売住宅

分譲宅地(売地)に建物が建築され

敷地と一緒に販売される住宅を言いますicon:house

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月17日 19:31

プレハブ住宅

現場での施工の前に、あらかじめ工場で部材の加工、組立を行ない

それを現場で組み立てる住宅をいいますicon:house

生産性の向上、質の均一性、精度の向上を目的とし、現場作業を軽

減させることから工期も短縮でき、また工場生産により価格が抑えら

れることなどの特徴があるようですねicon:face_sparkling_smile

 

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月16日 10:00

トップライト

天窓とも言われていますが....

屋根に設けられる窓のことで、天井からの採光のために

作られるものですicon:sun2

壁面の窓にくらべて、3倍の採光効果があるとされていますicon:face_surprised

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月15日 10:00

面格子

面格子とは....

断面が丸や平角の鉄棒を窓などの開口部に取り付けたもので

すなわち鉄格子のことですicon:w_confused

現代ではアルミ製(枠付き)のものが多いく防犯対策として台所

の窓等に設けることが多いicon:hand04

 

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月14日 20:14

バリアフリー

バリアフリーとは....

高齢者や身体障害者など、体の不自由な人々の行動を妨げる

物的・心理的障害を取り除くという意味ですicon:w_wink

バリアフリーデザインはその障害となる物を除去し、生活しやす

いよう設計されたもので、段差をできる限りつくらずにスロープ等

を用いることも一つの手法として施工されますicon:hand04

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月14日 18:03

エコハウス

環境への負荷を抑えるための対策を講じた住宅のことで、

対策の目標は、省エネルギーや再生可能エネルギーの

使用、資源の再利用、廃棄物の削減などであり、具体的

には、屋上緑化や雨水の再利用、太陽光・風力エネルギー

の利用、ゴミの減量などが実施されていますicon:clover2

その基準として、例えば(財)建築環境・省エネルギー機構

が定めた「環境共生住宅認定基準」がありますが、この基準

では、環境負荷の抑制だけでなく、バリアフリー化や室内の

空気質の維持(シックハウス対策)なども要求されていますicon:face_watching

社会全体で取り組まなければならない問題を無視することは

出来ませんよねicon:w_biggrin

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月14日 18:02

セメント

水と練り混ぜることにより時間の経過とともに硬化する物質を

すべてセメントと呼びますが、建築工事では通常、ポルトランド

セメントのことを「セメント」と呼んでいますicon:face_surprised

ポルトランドセメントとは、石灰、粘土、石膏から作られる粉末

状の物質のことですicon:w_wink

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月14日 17:45

こどもの成長

私には、4人の子供がいます。

下から2番目の7歳になる男の子が、最近野球を始めました。

最初のうちは、ユニホームを着ては自慢げに私に見せてくれました。

だぶだぶのユニホーム姿、とてもかっこよく、いきいきとしてます。

(これから、辛いことがまっていることも知らずに・・・・・)

今のところは、土日の練習、そんなある日、朝から夕方までの

いつもより長~い練習・・・・・・

母親が迎えに行くと、荷物を持って、練習途中で、意気消沈だった

そうです。

早くも、心が負け始めているようです。どうなることやら

翌週、妻から「野球行きたくないと言っているので、休ませる」

と電話が入る「う~んそれはだめだ!!」とっさにいいました。

ここで、休ませるとこの子の成長をストップさせかねない。

私は、そう思いました。

朝5時起きを始めて1か月、最近は、朝食も一緒にとらない日

が続いています。

こどもとの交流は、私の休みの日。と早く帰宅した夜の1時間

程度。

少しの交流の間でも、こどもの精神状態を観察しています。

わたしもこどものころは、ちょっと嫌だなと思うとやりたくないと

騒いでいたことを思い出します。学校に行くのも嫌な日は、

普通に行くふりをして、畑のわきにある蔵と蔵の間に隠れて

いたものです。不思議なことに、いつも母親に見つかって

しまうんですね。畑の向こうを母親が自転車で、私を探しに

走っているのですが なぜか、私を見つけるんです。母親は

特別な能力を持っているのではないかと、そのころは思って

いました。ですからさぼるのはやめました。・・・・・・・

そうなんです。人はみな嫌なことは、やりたくないのが、

本音です。

でも、その嫌なこと、辛いこと、ができたときにはじめて、

感動し、やってよかった!!

と思うんです。これを味わうとやめられないんですよ。

短期的に結論が出ることも有ります。

長期的に結論が出ることもあります。

何年やっても結論の出ないこともあります。

それでいいんです。長ければ長いほど、感動の大きさが

違うんです。

小さな成功体験の積み重ね、人間にとってどれだけ重要か。

私はそう考えて生きています。

だから、私の子供にレールは引きませんが、ここだけは、

しっかり向き合い小さな成功をどんどん経験してもらいたい。

逃げたらあかん!!さぁ、これからこどもが成長していくドラマ

が本格化していきます。

父親として、何ができるか?できることは、私の生き方を見せ

ていこう!と思います。

いいところも、わるいところも 『こどもがうしろゆびさされない人生を』

そう考えると、こどもの成長=親の成長とも考えられます。

 

 

 


投稿時間 : 2009年7月14日 07:19

職業と人生

タイトル:職業と人生

著 者:田中良雄

出版社:株式会社ごま書房

 

あなたは、仕事に一生懸命打ち込んでいるか

右に申しましたように、われわれの職業というものは、

たんに生活の資を得るためのものではなく、社会における

自分の使命を満たしていくために、自分に許されたる役割

であり、持ち場であり、世のため人のために尽くすといって

も、だいたいにおいて、この持ち場、この役割においてなさ

れるのでありますから、われわれにとって職業は、人生の

もっともたいせつな「つとめ」であって、けっしてわがまま勝

手に考えてよいものではないのであります。

 それでは、われわれはこのたいせつな「つとめ」である

自分の職業に対して、はたしていかなる態度で臨んでいる

のであろうか。

 われわれはときおり、真に自分の職業になりきって働いて

いる人の姿を見ると、心から頭の下がることがあります。

交通巡査が交通巡査になりきり、看護婦が看護婦に、タイ

ピストがタイピストに、事務員が事務員に、工員が工員に

なりきっている姿を見ると、無上に尊く感ずるのであります。

 われわれははたして自分の仕事に対しても、そのような

立派な態度をもって、仕事をやっているだろうか、じつは

われわれとても、どうして働かねばならぬのであります

から、できるなら心からおもしろく楽しく、またほがらかに

働きたいのであります。

さらにできることなら、自分の全力を傾けつくして働ける

、胸のすくようなおもしろい仕事がしてみたいのであります。

おそらくこれは、万人の切なる願いであろうかと思うのであ

ります。

ところが、この切なる願いが、はたして万人によく満たされ

ているであろうか。ここでわれわれはあまり堅くならないで

ほんとうに自分の心のありのままの姿を打ち出して、一度

すなおに眺めてみなければならない。気張ったり、飾ったり

することをやめにして、弱ければ弱いそのままでよい、不平

があり、不満があり、あせりがあればあるままでよい。

その、あるがままの心を、一度すなおに見つめてみなけれ

ばならない。そうした場合に、われわれはいったい、心から

自分の職業に一身を打ち込んでやっていると言い得るであ

ろうか。

おもしろい仕事はどこにあるのか

 どうかすると、自分の現在やっている仕事に対しては、どう

しても自分の全力を傾けて打ち込むような気もちにはなれず

自分の真になさねばならぬ仕事、自分の使命であり、自分

の天職であると思われるような、そんなよい仕事が、どこか

ほかにあるような気がしてならない。さればといって、その

仕事がなんであるか、またどこにあるか、それもわからない

もしかかる快適な仕事が自分に発見されたとしたらば、その

ときこそ、自分はきっと自分の生命をも打ち込んで働きぬい

てみせる。しかし、現在の自分の仕事は、とても自分の一生

を打ち込むほどの価値ある仕事ではないような気がする。

したがって毎日の仕事に身がはいらない、情熱を感じない

誠意が持てない、やる気がしない。自分も不愉快であるから

あたりの人もいい顔をしてくれない。だからいよいよ嫌気がさし

てくる。

かといって、いろいろの事情から、そう思いきりよくその仕事を

見捨てるわけにもいかない。いやいやながらその仕事に引き

ずられて、その日その日を暮らしていくよりほかにしかたがない。

こういったような不安と焦燥のうちに、自分の現在の仕事を軽く

浅く、疑いながらやっているのである。

  こうした人は思ったより少なくはないように思うのであります。

ひとりわれわれ実業方面のみではなく、世の中をずっと見渡して

みますと、各方面を通じて、かなり多いのではあるまいか。

それが官吏であろうと、軍人であろうと、教育者であろうと、また

宗教家のような人びとであろうと、それぞれの方面において

同じようなことを感じている人が少なからずであるのではあるま

いか。

 好むと好まないとに関係なく、われわれは何か仕事を持ち、

職業を選んで働いていかなくてはならないのに、それがおもしろ

くないとか、いやだといった気持でいることは、いかに人生を暗く

憂鬱ならしめていることか。その原因は、よしどこにあるとしても

、自分の職業がおもしろくないということは、われわれ人間に

とって真に困ったことであり、われわれ人間にとって一大不幸

であると思うのであります。

 

 

 


投稿時間 : 2009年7月13日 08:37

雨樋(あまどい)

屋根面を流れる雨水を地上や下水に導くための溝形

や管状の部材のことですicon:sprinkle

いわば雨の通り道で横方向に流す軒樋(のきどい)

谷樋(たにどい)縦方向に導くための竪樋(たてどい)

横樋(よこどい)と竪樋をつなぐ呼樋(よびどい)などが

ありますicon:w_wink

ちなみに、ボーリングでいう「ガータ」は英語で雨どい

のことなんですよicon:hand02

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月12日 16:01

照明スイッチカバー

居室などの『スイッチカバー(照明用等)』を交換する方が

最近多いですが、取外しには充分気を付けましょうicon:face_mischievous

※ホームセンターやなんとか電気店等にいくとオシャレな

 スイッチカバーが売ってますから付け替えたくなるんです

 よね~icon:face01

無理やり外すと、裏側のフックが折れたりしますので、少し

づつゆっくり慎重に取り外して下さいねicon:w_wink

但し、電気系のものをいじる時は、必ずブレカーを落して

通電しないことを確認してから作業してくださいicon:thunder

間違って感電しないよう注意しましょうicon:sparkling

 

 

 

業務    森山


投稿時間 : 2009年7月12日 15:09

ウッドデッキ

庭の一部に設けられた木製の床で、

居間等と連続した造りになっている

ものを「ウッドデッキ(木の甲板)」と

いいますicon:clover2

山小屋・ペンションなどに、よくあり

ますよねicon:w_biggrin

軽井沢などの観光地で見ることが

出来ますよicon:face_smile

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月12日 15:04

こんな人間が会社をダメにする。

①無責任で、人の陰口、悪口、告げ口をいう人

②人を見下げる、みくびる人

③約束やルールを平気で破り、反省も何もしない人

④皮肉をいう、あてこすりをいう人

⑤遅刻の常習者

⑥無断欠勤をする人

⑦ウソやデタラメヲを平気でつく人

⑧上司の言葉をいつもひねくれてとる人

⑨部下の前では偉そうに、社長の前ではペコペコする上司

⑩へ理屈をいう人

⑪お金や物を借りても返さない人

⑫やる気のない人

⑬しらけて、会社のことに無関心な人

⑭自己中心的でわがまま、自分のことしか考えない人

⑮意固地な人

⑯言葉使いを知らない人

⑰礼儀をわきまえない人

⑱陰日向のある人

さあ、あなたは、①~⑱に当てはまりませんか?

今日の教訓:責任&義務

与えられた役割を100%果たし、成果を創りだすこと。

経営者の責任&義務は、会社の業績をあげて、そこで

働く社員の幸せを実現することである。

幹部の責任&義務は社長を補佐し、そこで働く社員が

より多くの能力を発揮し成果を創り出すよう指示、指導、育成

することである。

社員の責任&義務は、与えられた仕事の役割を自覚し

会社のたてた目標、方針に本気で取り組み、自分に期待された

成果を創り出すことである。

成果のないところに、責任&義務の達成はありえない。


投稿時間 : 2009年7月12日 08:25

ルーフバルコニー

マンションにおいて、下の階の住戸の屋上部分を、

上の階の居住者のためのバルコニーとしているもの

を「ルーフバルコニー」といいますicon:hand02

通常のバルコニーと比べて広い空間を確保すること

ができるので広々と利用出来ますicon:face11

但し、共有部分になるので使用制限等があります

から注意して使用しないといけませんネicon:w_surprised

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月11日 17:02

コンバージョン

建物の用途を変更することですicon:w_biggrin

例えば、空きオフィス(事務所仕様)を集合住宅

(居住用)に変更することや社員寮を有料老人

ホームに変更するというようなことを指しますicon:hand04

構造、設備、防災法規など、法的、技術的にクリア

しなければならない点も多いので、よく確認しておき

ましょうicon:w_wink

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月11日 16:54

二世帯住宅

親世帯と子世帯が一緒に住む住宅で、

その状況を考慮されたつくりのものを

いいますicon:face13

少子化に伴う親子関係の密着度の増加、

限られた土地の有効活用等が一緒に住

む理由の一つとして挙げられていますicon:w_razz

形状的にはいくつかのパターンがあり、

それぞれのライフスタイルに合うようにして

いるようですねicon:w_wink

 

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月11日 12:46

出窓

外壁から外部に突き出した窓のことをいいますicon:house

建築基準法では、外壁から外側に突き出した長さ

が50センチ未満であれば、この突き出し部分は床

面積から除外することとしていますicon:hand04

このため、出窓の突き出しは50センチ以下である

ことが多いようですねicon:w_biggrin

これからお家を建てる計画のある方は、是非検討

してみてはいかがですかicon:shine 

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月11日 12:39

重要性と緊急性

仕事っていうのは、限られた時間の中で成果を上げる行動

仕事は時間との真剣勝負だ。

限りある時間の中で勝負する以上優先順位をつけて取り組む

ことを要求される。

がんばっているが成果の上がらない人は、重要ではない緊急

の仕事に追われて緊急かつ重要な仕事をおろそかにし、緊急

ではないが重要な仕事に取り組めない(取り組まない)

具体的には、1日の空き時間に、その都度書いておけばいい

日報を帰社してから思い出し時間をかけて記入する仕事。

目的もなくぼっーと座っているだけの会議。

体を使うので仕事をした気になってしまう移動時間。

決定権のない人との商談。

など

緊急かつ重要な仕事とは

決定権をもった人との商談やその商談を有利に進める

為の目的がちゃんとしたそれ以外の人との商談や情報

収集

緊急ではないが重要とは

無駄な時間をいかに減らすか緊急かつ重要な時間をいかに

ふやすか。という改善を考える仕事。営業活動の質を上げる

為にトークを研究したり、商品についてより詳しく勉強したり

自分で工夫して営業ツールの活用方法を研究したり、開発

したり、する仕事。

そして、この重要性と緊急性の軸はどこにあるのかというと

上司やお客様である。

仕事のできない人ほど自分本位な傾向があるようだ。

周囲から見ていると「なんでそんな仕事を今やっているの?

なんでそんな仕事にそんな時間をかけているの?」

緊急でもなく重要でもない仕事に時間を使っている人

結構いるんじゃない?

緊急でも重要でもない仕事・緊急だが重要でない仕事

ばかりの人は毎日バタバタしながら、一生バタバタ仕事

から抜け出せなくなるよ。どうしたらよいか?

緊急でも重要でもない仕事、緊急だが重要でない仕事

をやめる方法を考えよう!無理なら効率的にする方法を

考えよう!

緊急かつ重要な仕事の質を追求しよう!

緊急ではないが重要な仕事は工夫して楽しみながら

成長しよう。


投稿時間 : 2009年7月11日 07:41

リノベーション

リノベーションとは....

新築を除く住宅の増築、改装・改修、模様替え、

設備の取り替えや新設などの改造工事を総称

して「リノベーション」といいますicon:face11

リフォーム、リモデルなどともいいますicon:w_wink

既存建物の耐震補強工事もリノベーションの

一種なんですよicon:face_surprised

 

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月10日 17:23

ソーラー発電

屋根の上になどに設置した集光板で太陽の光エネルギーを集め、

電力を発生させるシステムのことをいいますicon:sun2

CO2(二酸化炭素)を発生させない、環境問題に対応したエネル

ギー源であると同時に、省エネにもつながるとして、近年このシス

テムを採用するケースが増えていますicon:hand04

また、自宅で発電した電気を電力会社に売る売電システムもあり、

今後設置費用がより廉価になれば、飛躍的に普及することが期待

されているicon:w_wink

エコなシステムはこれからも多様化されることでしょうicon:face_smile

 

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月10日 14:46

サイディング

建物の外壁に使用する仕上材のことで

木材、セメント板、金属、セラミック等が

用いられていますicon:w_wink

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月10日 14:40

クレセント

引き違いサッシなどの召し合わせ部分に取り付ける、

戸締まり用の金物ですicon:key

片方の側にはフック状部分のある固定金物が、もう

一方には取っ手の付いた円盤の縁に螺旋状の突出

があり、これを回転させるとフックにかかるようになっ

ています。

ちなみにクレセントとは三日月のことで、形が似てい

ることから付けられたそうですicon:moon3

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月10日 14:23

オール電化

住宅内の熱源で、例えば冷暖房、給湯、調理などに

必要な熱をすべて電気でまかなうシステムのことを

「オール電化」といいますicon:flair

燃料の燃焼による有害物質や水蒸気が発生しない

ことや、火事の恐れが比較的小さいことなどが特徴

なんですねicon:w_biggrin

 

 

 

業務   森山

 


投稿時間 : 2009年7月10日 14:12

エクステリア

建物の外観や建物の外壁を指す言葉ですが、

日本の不動産業界・建築業界では、建物の

外まわりに設置される工作物等を総称して

「エクステリア」と呼んでいますicon:w_biggrin

具体的には、住宅の場合で言えば、門扉、塀、

生垣、庭、カーポートなどのことをいいますicon:hand04

 

 

 

 

業務   森山

 

 

 

 


投稿時間 : 2009年7月10日 11:03

インテリア

インテリアとは....

本来、建物の内部空間の全体を指す言葉なんですicon:face_surprised

住宅の場合でいえば、室内の天井・壁・床の内装材と

家具・調度品のすべてが「インテリア」といってますicon:w_surprised

また一般的には、家具と調度品のみを「インテリア」と

呼ぶことも多いようですicon:w_eek

 

ちなみに...

建物の外回りに設置されている工作物を「エクステリア」

(総称)といいますicon:hand02

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月10日 10:51

自分はかなり忙しい!!

私は忙しいのよ・・オーラを感じます。

でも周囲からは、そんなに売上を上げているわけでもないのに

なんであんなに忙しそうにしているんだろうね?

と思われている人もいるようです。

こんな風に仕事に取り組むといいのではないでしょうか。

始業時刻の30分前、1時間前に出社し、前日のやり残しの

仕事の片付け、今日の計画、メール返信、ブログ入力、細かい

仕事はすべて終えて朝礼。ぎりぎり出社のバタバタ仕事には

ゆとりがない。ゆとりがないと判断を誤る。

今日やることは、今日中に片付ける残務を増やさない。

計画的に事前の段取りをしておく。

目の前の仕事に追われてそれだけで精一杯、やり方を改善する

意思がない。改善しないから忙しい忙しいとエンドレス。

バタバタ仕事に達成感を感じて、満足していてはいけない。

 


投稿時間 : 2009年7月10日 08:41

目標設定 計画を立てる

目標設定?とりあえず書いておくか 出せと言われているから・・・

こんな目標設定してませんか?

これでは、目標設定 計画書を作るのが目的になっているんじゃ

ありませんか?

目標は達成するためにある。このことからすると 

①この目標を達成するために今何をしておかなければならないのか

明確にしておく必要性があります。

②目標を達成させるための方法を具体的に考え、やる!!と決意する。

③やる!!と決めたら、必ずやると自分と約束する。

仕事のできる人の計画は、上司に提出するためではなく

自分と約束するためのものなのだ。

 

 


投稿時間 : 2009年7月 8日 08:00

石膏ボード

プラスターボートといいますicon:w_surprised

石膏を心材とし、両面をボード用原紙で被覆した板のことで

施工が簡単で、温度・湿度による変化が非常に少ないこと

から、壁材、天井材(あるいは壁・天井の下地材)として多用

されている建材です。

賃貸アパートの多くの壁材は、プラスターボードが使用されて

いますicon:hand04

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 7日 19:25

ペアガラス

複層ガラスともいいますicon:w_biggrin

遮音性・断熱性を高めるため、ガラスを二重にした

サッシのことで、結露を防ぐ性能を持つタイプもあり

ますicon:face_sparkling_smile

つまり....

外気の熱などをぺガラスは、室内に通さない役割

や、逆に室内の熱などを外に逃がさない役割を持っ

ているということですicon:hand02

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 7日 19:16

メゾネット

マンションにおいて、上下2階にわたる住戸のことを

「メゾネット」と言います。

上下に広い空間を確保し、一戸建のような内部空間

を作ることができるので、ゆったりとした生活が楽しめ

ますネicon:face_smile

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 7日 16:54

ユーティリティ

住まいにおける家事作業の中心となる室(部屋)のこと。

家事作業をするために必要な設備が集中的に設けられ、

作業台なども整備される事も多いですicon:w_surprised

台所の近くに設置されることが多いです。

※アイロン台・洗濯機台etc

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 7日 16:50

蛍光灯

部屋の照明器具の蛍光灯が切れたらもちろん交換

しますよねicon:face_watching

でもちょっと待ってicon:hand03

蛍光灯だけ交換しても点かないことありませんか??

"グローランプ(小型)"も一緒に交換してくださいicon:flair

 

"グローランプ"別名点灯管(てんとうかん)は

点灯管方式の蛍光灯を点灯させる放電管のことですicon:w_biggrin


投稿時間 : 2009年7月 7日 14:19

LDK

「リビング・ダイニング・キッチン」のことですicon:face_sparkling_smile

リビングは「居室」、ダイニングは「食事室」、

キッチンは「台所」であり、リビング・ダイニング

・キッチンは「居室兼食事室兼台所」という意味になりますicon:w_biggrin

 

居室とは....

「居住、作業、娯楽などの目的のために継続的に使用

する室のこと」(建築基準法2条4号)であるとされています。

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 7日 14:14

社内会議

どこの会社も、ミーティングとか会議とかやっていると思います。

会議でよくある光景

一人が喋りそれに対して誰も何も言わない会議

これじゃ集まる意味がない・・・なんてことありませんか?

この会議に参加するってことは、どういうこと?

いればいいの?

タイプ別にすると

①日頃からあまり考えて仕事に取り組んでいない人

②思うこと、言いたいことはあるけれど勇気がなくて言わない人

③終わってから「あーでもない こーでもない」という人

こんな人はいませんか?

会社にとって会議とは、何なのでしょうね。

それは、問題解決により、よりよい方向性を確認し合い

勉強し合い、自分にない能力を共有し成長するチャンスの場

ではないでしょうか?

間違いなんて誰にもあることだし、間違いに気づくことが大切

自信がないということは、自分が信用できないこと

そんな悲しいことは、言わないように!!!!

会社の成長=自分の成長 

やがて人の役に立つ  ことができるのです。

 


投稿時間 : 2009年7月 7日 08:23

追焚き(機能)

お風呂のお湯の温度が時間の経過や

入浴により低下したときに、温度を上げ

るためにお風呂のお湯を再度加熱する

ことを「追焚き」といいますicon:w_surprised

昔は手動で追焚きを行なっていましたが

近年ではオートタイプのガス風呂給湯器

やオートタイプの電気温水器が登場した

ことにより、自動的に追いだきを行なうこと

ができるようになったのですicon:hand04

本当に便利な時代になったと思いますicon:face_shishishi

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 6日 19:33

フローリング

木板や木質材料による床板のことを一般に

「フローリング」といいますicon:hand04

フローリングには、単層フローリング無垢材

(一枚の厚い天然木単板)を多数敷き詰め

たもの)と、複合フローリング(単板を重ねて

表面に天然木単板を接着した板材を多数敷

き詰めたもの)の2種類がありますicon:hand02icon:w_wink

近年では、コストが安く、変形・伸縮が少ない

複合フローリングが主流となっています。

フローリングには下階に床衝撃音が響くという

短所があり、これを克服するにはフローリングと

クッション材を複合した商品(複層フローリング)

を使用することが有効ですicon:face_smile

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 6日 12:35

PC造(プレキャストコンクリート)

PC造とは....

プレキャストコンクリートを使用した建築構造のこと。

鉄骨の骨組にプレキャストコンクリートをはめこむこと

によって造られる建築構造です。

この建築構造は工事期間とコストが少なくてすむため

賃貸マンションなどに多用されていますicon:w_wink

 

プレキャストコンクリート(PC)とは....

工場であらかじめ製作された鉄筋コンクリートパネル

のことicon:hand04

現場で鉄筋コンクリートの壁等を製作するには時間

と費用がかかるが、プレキャストコンクリートを使用

することによって建築に要する時間とコストを大幅に

削減することが可能となったのですicon:w_wink

 

 

 

業務   森山

 


投稿時間 : 2009年7月 6日 12:27

マンション

日本におけるマンションは一般的には、

鉄骨コンクリート造または鉄骨鉄筋コン

クリート造で、3階建て以上の分譲共同

住宅・賃貸共同住宅を指していますicon:school

ただし賃貸共同住宅の場合には、PC

造・重量鉄骨造であっても、マンション

と呼ばれることがありますicon:face_surprised

本来、マンションは英語では「大邸宅」

を指し、日本におけるマンションは欧米

では「アパートメント」と呼ばれています。

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 6日 12:16

ベランダ・バルコニー

建物の壁面から突き出した床の部分を言います。

 

ベランダとは....

外に張り出した縁のことで、屋根のあるものが「ベランダ」

雨でも洗濯物が干せます。

icon:mark_clovericon:mark_clovericon:mark_clovericon:mark_clovericon:mark_clover

一方、バルコニーとは....

室外に張り出した屋根のない手すり付きの台で、ほとんど

が下の階の屋根の上の部分にあたります。

icon:mark_spadeicon:mark_spadeicon:mark_spadeicon:mark_spadeicon:mark_spade

 

とはいううものの、ベランダとバルコニーは同じ意味で

使用されますから特に表示の違いを明記していない

のがほとんどですねicon:w_razz

 

ちなみに....

ベランダ・バルコニーは、マンションの場合、

共用部分とみなされるので、各住戸の専有

面積に算入されません。

またマンションの各住戸の所有者は、ベラン

ダ・バルコニーに物を置いて火災時の避難

に支障をきたしてはならないとされています。

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 6日 11:44

クロス

天井や壁などの仕上げ材として用いられる

薄い布製の装飾用壁紙のことです。

布製だけではなく、ビーニル製やプラスチッ

ク製のものも多く、環境問題を含めた安全

性が問われていますicon:face_surprised

最近ではシックハウス症候群の原因とされ

るホルムアルデヒドを含まない壁装用接着

剤がつかわれていたり、環境対応商品や

機能性壁紙も登場していますicon:w_surprised

現在ペット用壁紙(臭いが付きにくい)なども

ありますので詳しくは"リフォーム事業部"迄

 

 

 

業務   森山

 

 

 

 


投稿時間 : 2009年7月 6日 10:21

コミュニケーション能力

あなたは、人とうまくコミュニケーションとれていますか?

人と人とのコミュニケーション、すごく大事ですよね。

でもなかなか、うまくコミュニケーションがとれなくて

困っている人も多いのでは?

なぜコミュニケーションが必要なのか

上手に器用に調子よく人に合わせる必要はないとは

思いますが、相手に対し何かを伝えようと話をしたとき

相手が無表情で何も言わなかったとしたら・・・

あなたはどう考えます。

きっと、分かってもらえたのかな?何か違うこと言っちゃったかな?

不安ですよね。

逆もまた

ここで大切なのは、

話している人の目を見ること

ポイントでうなずくこと

表情を豊かにすること

わからないことや不安なことは質問すること

メモをとること

これだけで、人はあなたに好感を持ちあなたの

周りには人がたくさん集まるでしょう。

ただし、基本は、誠実であること。大切です。

さあ、あなたのコミュニケーション能力は、どんな感じ

知りたい人は  → こちら


投稿時間 : 2009年7月 6日 07:30

ユーティリティー

住まいにおける家事作業の中心となる室のことですicon:w_surprised

家事作業をするために必要な設備が集中的に

設けられ、作業台なども整備される事も多いですicon:w_razz

台所の近くに設置されることが多いようですネicon:hand04

 

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 5日 15:43

(UB)ユニットバス

浴槽と床・壁・天井を一体成型した強化プラスチック製の浴室のこと。

浴槽だけのものと、浴槽・便器・洗面台を一緒にしたものがあり、後者

は単身者向けのマンションなどでよく用いられていますicon:w_surprised

 

 

 

業務   森山

 


投稿時間 : 2009年7月 5日 15:39

ロフト

ロフトには、次のような3つの意味があります。

1)屋根裏の空間を利用して造られた部屋


2)床から天井までの高さが大きい部屋において、

  天井近くに設置された物置等に利用できる空間


3)1つの住戸内において、2つの部屋が上下に連続

  した形で造られているとき、上の方の部屋

日本では主にマンション・アパートで、2)の意味で

使われることが多いようですicon:w_biggrin

 

 

 

業務   森山

 

 

 

 


投稿時間 : 2009年7月 5日 15:30

防水パン

洗濯機を置くための皿状の台のこと。

 

洗濯機パンともいうicon:w_biggrin

 

分かり易いですよねicon:face13

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 5日 15:23

バランス釜

浴室内に設置される風呂釜(ふろがま)のこと。

浴槽の脇に設置するタイプの風呂がまである。

浴槽と風呂がまが接しているため、エネルギー

の損失が少なく経済的という利点があるicon:hand02


バランスがまは、浴槽にためた水を沸かす機能

だけでなく、追焚機能・沸かし直しの機能を

持つ。またシャワー機能を持つ機種もある。

ただし台所・洗面台への給湯機能は持たないicon:face01

バランスがまを設置する場合には、給排気を

安全に行なうために、浴室内から戸外へと通じる

排気筒を浴室内に設置する必要がある。また

換気を確保するために浴室に換気窓を設ける

ケースが多い。

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 5日 15:16

CF(クッションフロア)って?

プラスチック系床材のうち、塩化ビニル系床材であって、  

発砲層を含んでいる厚さ2ミリ前後のプラスチックシート

のことを「クッションフロアシート」または「クッションフロア」

と呼んでいますicon:w_wink

「クッションフロア」は、表面層と裏打ち層の間に発泡層を

はさんでいるため、保温性・衝撃吸収性があり、また水に

も強い。そのため、洗面所・脱衣所・台所の床仕上げ材と

して多用されていますicon:hand04

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 5日 14:54

自転車の鍵

自転車の鍵というのは、最近後輪サドル付近に着いている

ものが多いけど、以外に壊れやすいのでビックリしましたicon:w_eek

でも、チェーン式鍵ロックを付ければ"二重ロック"になるから

盗難に遭うことも無くなるのでは?

....と思いきや、それでも盗まれることがあるって言うじゃ

ないですかicon:sweat01

防犯登録・二重三重のロック・マジックなどで名前を書くetc

自分の自転車は自分自身で守るicon:hand01

これしかないんでしょうかねぇicon:w_confused

 

 

 

業務   森山

 


投稿時間 : 2009年7月 5日 14:28

仲良し集団

たまに、愚痴が聞こえてきます。この愚知をいう人は、なぜ愚痴をいうのか

いろいろあると思います。愚痴をいうことによって「自分がすっきりする人」

「自分に同調してもらいたい」などなど、なんの解決にもならない、愚痴を

いうだけ。

 

『成績が上がらなくたって仕方ないよ。商品が高いんだからさぁ。

がんばっていると思うよ』

『やる気なくなちゃうのも仕方ないよ。上司の○●ムカつくもんね』

『うまくいかなったんだって、仕方ないよ。あまり気にしない方がいいよ。

もともとうまくいく仕事じゃないんだから』

と、自分たちは悪くない、会社や上司が悪い、仕方ない、etc

あなたの仲良しグループにいませんか?

もしいたとすると、傷のなめ合い集団の一員になっていたとしたら

一刻も早く抜け出すことをお勧めします。

あなた自身がどんどんダメになっちゃうよ~

 


投稿時間 : 2009年7月 4日 06:00

草刈り

3週間程前に、除草剤を撒いた後の状態を確認

した土地があるのですが、その時にはちょうど

良い状態で草が枯れていましたが、今日その

土地を見に行ったら何とicon:sign03

新しい雑草が茂っているではありませんかicon:face_shock

見事に生えているのを見てショックを受けましたicon:face17

やはり梅雨をなめてはいけませんねicon:sweat02

この時期は早目早目に行動しないといけないという

教訓でした....。

 

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 3日 13:52

段取り力

仕事をする上で、大切なことの一つに段取り

があります。

この段取りによって、仕事のすすみ具合が変わり

成果も変わってきます。

よく目にしますが、突然の仕事に振り回され

結果、何もできていない人。

仕事のすすめ方が良くない人ほど、

自分でやる作業

調査することを先に考えて行動する人が多い

資源の活用を忘れているよ

周囲の人の力をうまく使おうよ。

まずはリストアップ

誰かに聞いておくことで抜けはないか?

誰かにひとこと連絡しておくことで抜けはないか?

誰かに依頼しておくことで抜けはないか?

誰かに交渉しておいた方がいいことはないか?

この段取り力を養うには、常に意識を持ち仕事に

とりかかる前に、自問し、行動することで、今までの

仕事とは、格段の差がついちゃいますよ。  icon:upicon:upicon:body_biceps

 


投稿時間 : 2009年7月 3日 06:49

トイレの水漏れ

トイレの水漏れといっても色々ありますが

タンク下の排水パイプやタンク横の給水管

などいろんなところからの部分から漏れて

くることがありますicon:sweat02

もし発見したら慌てず騒がず、タンク横の給水管

の下あたりの壁から出ている部分にマイナスドライバー

が収まる所(止水栓)がありますので、そこを時計と反対回し

で閉めれば漏れは止まるはずですicon:face01

夜中に気がついても、翌朝に大家さんや管理会社へ連絡

して対応してもらえれば大丈夫です

但し、タンク下の排水パイプからの漏れは下に

桶などで漏れた水を受ける様にしないと床が

水浸しになってしうのでご注意をicon:sweat01

慌てて『クラ・・・や緊急対応水道業者』などに

頼むと通常より高い金額を請求されたり、

問題のない個所を修理されて余計な費用を

払わされたりしますから充分に注意して下さいicon:face_shock

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 2日 19:39

雨漏り? 水漏れ?

部屋の天井部分が、部分的に変色してきたら

要注意icon:sign03

それはもしかすると・・・屋根壁などから雨漏り又は

上階からの水漏れかもしれませんicon:hand03icon:face_shouticon:hand03

賃貸のお部屋に住んでいる方は、大家さんか管理

会社へまずは相談をicon:face01

おおごとになる前に対処しないと大変ですからicon:sweat02

 

 

業務   森山


投稿時間 : 2009年7月 2日 18:21

カビ取り

梅雨真っ只中icon:rain

浴室や壁、冷蔵庫ドア部分のパッキンなど

様々な所に"カビ"が繁殖しやい季節ですが

ちょっとした手間(対策)が必要になりますけど

皆さんはどのような対策をしていますか?icon:w_sad

水で薄めた漂白剤(台所用)や中性洗剤などを

綿棒に着けてたたく様にこすると意外とカビが

取れますから試してみてくださいicon:hand02

でも拭き取るだけではダメですよ。

そのあとに「消毒用エタノール」を綿棒にしみ込ま

せて同じところをなぞっておくと、しばらくカビが繁殖

しにくくなりますからicon:face01

 

 

業務   森山

 


投稿時間 : 2009年7月 2日 16:03

Q 古アパートのリフォーム

Q 築30年のアパートを所有しています。このところ空室が目立ってき

  ており困ってます。フルリフォームを薦める会社、建て替えを薦める

  会社いろいろ電話がかかってくるのですが、どうしたら、良いので

  しょう。 

A お聞きしたいことがあります。

  現在の空室による損失家賃は、どのくらいですか?

  単純に空室を埋めることだけなのですか?

  将来の相続についても想定してますか? 

  リフォーム(リノベーション)による家賃設定の考え方

  家賃を高くして貸せる。空室を満室にできる。

  という考え方にもう少し+した考え方をしましょう。

  築30年ということは、十分投資額は回収のことと

  思います。

  リフォームするということは、再投資するということ

  その再投資に見合った回収は図れますか?

  発注する前に、必ずやらなければいけないことを

  お教えします。

  想定できる問題点は、家賃下落・空室の増加・修繕費の増大・入居者

  の質の低下など、→事業採算性の悪化

  相続において、空室が多いために建物の評価が不利になる。

  借入金も残ってないため、相続税が大幅にアップ 年々増大。

  "古アパート"の今後の活用法について比較検証が必要。

  弊社で、納得のいくまでシュミレーションが出来ますので、

  ご活用ください。 

  

 

   


投稿時間 : 2009年7月 2日 09:27

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