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いわさき不動産な日々

Q告知義務

Q 今まで住んでいたマンションを賃貸する予定ですが、このマンション内

  には暴力団事務所があります。また先日、飛び降り自殺がありました。

  このことをいうと借り手がつかないと思いますので、依頼した仲介会社

  には伝えていません。大丈夫でしょうか?

 

A 仲介業者は、調査の結果、暴力団が出入りする建物、自殺があった

  建物などの場合、賃借しようとする相手方に、説明をする義務があり

  ます。

  これは、民法上『隠れたる瑕疵』にあたり最初から知っていれば借り

  なかったと賃借人に主張された場合、(心理的な瑕疵)いずれにせよ

  契約の解除、損害賠償請求されても仕方ない結果となるケースがあ

  ります。

  事実を伝えても、借りてくれる方を発掘せざるを得ないでしょう。

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