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いわさき不動産な日々

Q暴力団事務所

Q 入居した賃借人が暴力団員であることを知りました。

  怖いので、明け渡しを請求したいのですが、どうしたら

  良いか教えてください。

A暴力団員とはいえ、個人的に住宅として生活を送っているので

 あれば、怖いでしょうが、契約解除・明け渡し請求は難しい

 ですね。

 暴力団員ではないかどうかを本人に契約時確認したが、

 そうではないといったとしても、これをもとに、契約の錯誤無効

 詐欺取り消しなどの主張もよほど特段の事由がない限り、

 認められるケースも少ないようです。

 しかし、やはり将来問題が発生した場合、周りへの影響と

 賃貸物件の評価が下がってしまう場合もあるでしょう。

 今後の対策としては、暴力団事務所としての使用はないか?

 暴力団員等の不特定多数の出入りはないか?

 室内外の改装はないか?(TVカメラの設置など)

 用法違反等の契約違反行為はないか?賃料等の滞納はないか?

 などまめにチェックしあれば、内容証明・配達証明等で警告

 改善がなければ契約解除・明け渡しを求めましょう。

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