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いわさき不動産な日々

テスト投稿1件目

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ERA春の全国住宅フェア 当選者発表!

毎日30度以上の暑い日が続いておりますが、みなさま体調などは

くずされていらっしゃいませんか?

 

さて、今年の春に開催しておりました「ERA春の全国住宅フェア」

には、多数のご応募を頂きまして誠にありがとうございましたicon:w_biggrin

 

日本全国のERA加盟店のお客様から沢山の応募があったのですが、

なーんとっ、弊社いわさき不動産でご応募いただいたお客様から

ご当選された方がいらっしゃいましたicon:sign03

 

賞品は、今人気の音波電動ハブラシ「ポケットドルツ」です。

 

ご当選されたのは、こちらの素敵なお客様ですicon:note

2011 07 26 iwasakifudousan.jpg

私事ですが、今年最初に賃貸をご契約いただきましたお客様でしたので、

ほんとに嬉しいっicon:face_self-conscious_smile

 

残念ながら、今回ご当選されなかったお客様、がっかりされなくても

大丈夫です。

また秋にも住宅フェアが開催されますので、そちらで是非icon:sign01

 

いわさき不動産から連続でご当選者が出てますので、これは

かなり運もついてるかもしれませんicon:w_wink

 

みなさまのご来店を心よりお待ち申し上げておりますicon:face03

 

賃貸営業部 小林優子

地デジ

皆さんのお宅は、"地デジ"対応になっていますか?

建物やエリアによっては、TVアンテナを変えるだけで

よかったり、ケーブルTVを引かないといけなかったり

といろいろあるようです。

調査も無料で街の電気屋さんが行っているようなので

相談してみてはいかがですか?

高齢者

昨今、高齢者の"孤独死"が多いようですが、皆さんの周りでは

どうですか?

身内で、一人暮らしをしているご高齢の方はいませんか?

もし、長いこと連絡をしていないなどご無沙汰をしているようなら

声をかけてみてくださいicon:w_surprised

安否確認ではないですが、定期的に声をかければご本人もよろ

こびますからicon:hand04

我々の小さな声かけが、孤独な心に"光"icon:shineを射し込むかもしれ

ませんicon:face_smile

賃貸月極駐車場

おすすめ賃貸物件には、すでに月極駐車場icon:parkingの情報を

掲載しておりますが、最近では短期で借りる方が多いよう

ですicon:car

それは、この町にほんの数ヶ月間だけ仕事で滞在しな

ければならず、しかしコインパーキングでは高くなってし

まうし、どうすればよいのか???

そんな時には、ご相談下さいicon:hand02

通常....

契約開始日~1ヶ年未満解約の場合、違約金として賃料

の1ヶ月分を請求されしまいますが、そこについても相談

してくださいicon:face01

何とか努力して違約金が発生しないよう検討しますのでicon:hand04

お客様の内容をよくお聞かせ下さい。

場合によっては相談が可能になるかも....しれませんicon:w_mrgreen

生活保護

平成21年も残り2カ月余りですが、この10カ月程の期間で

例年に比べ多数の"生活保護者"の方が来店されお部屋の

ご紹介をし、契約後の現在、独立した生活を送っていますicon:hand04

なかには感謝のお言葉を下さる方がいて、お手伝いが出来て

本当に良かったといつも思いますicon:w_surprised

しかし....

生活保護を受給しているほとんどの方が、いろんな不動産

屋さんに行っては断られるのですicon:w_cry

そこには様々な事情がありますから致しかたのないところなの

かもしれませんが、悲しい現状ですよねicon:face17

でも、そんな方達の助け船として「いわさき不動産」がいますicon:sign03

横浜市では、生活保護者・高齢者・外国人他などの人達のために

『横浜市民間住宅あんしん入居事業』というものがありますicon:hand02

連帯保証人のいない方、なかなか貸してもらえるだけの返事を

頂けない方には、この制度を利用することでグンと借りやすくなり

ますから、もしもの時には「いわさき不動産」の「森山」迄お気軽に

ご相談下さいicon:face11

 

※注意 ・・・ 『あんしん入居』制度を利用出来ない場合もありますので

        予めご承知ください。

ディナーショー

先日、芸能人のバースデーディナーショーicon:restaurant

ご招待いただきましたので行ってきました。

その方は、『黒沢博(ヒロシ)』さんですicon:hand02

30代後半以上のお歳の方は、ご存じだと思いますicon:face01

ヒット曲『3年目の浮気』(ヒロシ&キーボー)を歌いicon:karaoke

黒沢年雄さんの弟でもある、あの方です。

残念ながら肖像権の問題で写真はお載せ出来ませんが

とても楽しかったですicon:note2

黒沢博さんは、60歳(還暦)を越えているんですねicon:face_surprised

しかし、そう思えない貫禄?若さがあり本当に驚きですicon:w_eek

ショーでは、オヤジギャグを連発し、同じ話を何度も繰返し

喋っている姿が昭和を感じさせるものがありましたicon:face_sparkling_smile

でも今回私をご招待してくださったのは、日頃からお世話に

なっているアパートマンションの大家さんなんですicon:w_biggrin

黒沢さんとは友人関係のようで、ショーの打上げにも参加

して翌朝近くまで飲んでいたそうですicon:beer

すごいicon:sweat02

そんな大家さんからご招待いただけるなんて本当に

幸せだと思いますし、お声をかけていただけるなんて本当に

本当にありがたいですicon:face17

 

 

初期費用について

お引越しする時に必要になる初期費用。

どんなお金がどのくらい必要なのかご存知ですか?

これってお部屋によって違うし色々あります。地域によっても違います。

今日はまずスタンダードのものから幾つかご説明しますicon:flair 

 

礼金。。。お家賃の一ヶ月分とか二ヶ月分。お部屋の募集広告に記載されてます。最近は「0」なんてのも出てきましたね。契約時に必要になります。返ってきません。

   

敷金。。。こちらもお家賃の何ヶ月分となります。1~2ヶ月分が主流ですがペットを飼うと3ヶ月分とかもありますね。「0」もあります。契約時に必要です。こちらは預かり金です。退去したら精算して残りはお返しします。主に原状回復費用に充てます(ペット可物件で増えるのはこのためです)

 

前家賃。。。お家賃は基本的に前払いですから契約時に払います。日割家賃については計算方法が幾つかあるので確認してください。最近見るようになった「フリーレント」とはお家賃が限られた日数、発生せずに住めるお部屋です。

 

仲介手数料。。。私たちのようなオーナーさんと入居者さんの間に入って契約を進める不動産業者が頂くお金です。1ヶ月分+消費税です。オーナーさんと入居者さんで直接契約を結び、私たち不動産屋さんが間に入らなければ払う必要はありません。

 

保険。。。家財保険といったり損害保険といったり火災保険といったり。。。名称は様々です。入居者さんがお部屋で事故を起こしたときにカバーしてくれる保険です。カバーしてくれる範囲は火災と水漏れは一般的ですが後は加入する保険会社によって異なります。    保険金額も部屋の大きさや入居人数などでも変動します。

 

以上もっとも一般的なものから5点ご説明しました。その他には鍵交換費用とか入館料、保証金とかもかかる場合があります。

私はこの業界に入るまで「仲介手数料」を知りませんでしたicon:sweat部屋を借りるたびに「??なんか1ヶ月分くらい多く請求されてるなあ??」という感じはうけてましたが訊けなかったんですよね~。icon:sweat01何だか不動産屋って怖くてicon:w_eek

「いわさき不動産」のスタッフはそんな事ありませんから~icon:face01icon:face01

んん??と思ったら聞いてください。一生懸命お答えします icon:face_sparkling_smile

 

 

記事:賃貸営業 倉本文子

 

 

 

ご存知ですか?引越しにかかる費用!

聞きたいけどなかなか聞きにくいお金icon:dollarの話。

賃貸でお部屋を借りるときにかかるお金教えます。

  1. 礼金 
  2. 敷金
  3. 仲介手数料
  4. 前家賃
  5. 家財保険

以上5点が基本的にかかります。

その他に、賃貸保証会社保証料、鍵交換費用などなど・・・

詳しくは後ほどご説明します。 

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