物件を見て気に入った場合、入居の申込み手続きをします。
その後に行われるのが入居審査です。
不動産会社（管理会社など）と大家さんの２者で、入居者の
家賃負担が過剰になっていないか（ムリをしていないか）、
集合生活で他の入居者とうまくやっていけるか、近隣住人へ
迷惑をかけることはないか...などを申込書類などからチェック
確認するというものです
今では、賃貸保証会社を利用する不動産会社や大家さんが
増えてきましたね
鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの
耐火構造で作られた集合住宅を"マンション"と言います
鉄筋コンクリート造（RC）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）以外の
構造で建てられている集合住宅を一般的に"アパート"と呼ばれ
ています。
具体的には木造や軽量鉄骨造などの準耐火構造が多く、コーポ
やハイム・ハイツなどは単なる名称であり構造的にはほとんどが
アパートなんですね
建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、貸主に対して
借主から下記のような目的のために預けられる金銭を言い
ます。
①賃料の不払い・未払いに対する担保
②解約後借主が負担すべき修繕費用や原状回復費用として
将来契約が終了した場合には、①②の金額を控除（相殺）した
残額が、借主に対して退去後に返還されます。
※契約開始から解約迄、貸主が預っている期間は当然無利息です。
建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、
貸主に対して借主から、契約締結の謝礼と
して支払われる金銭のことを一般的に言い
ます
将来契約が終了し、退去する際には借主に
返還されません
宅地建物取引業者（不動産屋さん）の媒介（仲介・斡旋）により、
売買（売ったり買ったり）・交換・貸借（借りたり貸したり）が成立
した場合に、宅地建物取引業者（不動産屋さん）が媒介契約に
もとづき、依頼者から受け取ることができる報酬のことを言います
マンションなどで、入口で暗証番号を押すタイプや
専用の鍵で開けないと建物内部に入れないシステム
のことを、「オートロック」といいます
業務 森山
建物の最下部で、柱の荷重を受ける水平材のことをいいます
柱から受けた荷重は、土台を通じて基礎へと伝えられます
天袋には、2つの意味があります
①天井面に接して、もしくは近い位置に造られる戸棚のことをいいます。
※押入れの上部や天井から吊り下げて設置されることが多いです。
②押入の上部にある、小さい襖のつけられた収納部分のことも同じです。
人工照明の方式には大別して直接照明と間接照明があり、
間接照明は壁や天井に光を反射させるもの
直接光と比べ間接光は柔らかく、光が織りなす陰の演出で
ムーディな空間演出を可能にします
瓦葺きの屋根のことです
瓦とは、あらかじめ互いに重なり合うような曲面の形状に作られた
粘土製等の板のことで、この瓦によって屋根を覆うことを「瓦葺き」
といいます
瓦には、その素材によって、粘土瓦、厚型スレート瓦などがあり
粘土瓦は、粘土を焼成して成型したもの、耐久性に優れるが、他の
屋根材料よりも重く、かつ吸水性が高いという欠点もあります
厚型スレート瓦は、セメントと細骨材から作られた瓦で、粘土瓦よりも
軽量・安価です。
瓦の形状には、本瓦、桟瓦、S瓦、スペイン瓦、フランス瓦、波形瓦、
平形瓦などの多くの種類があります
瓦葺きの工法については、かつては瓦の下に土を入れる工法を用い
ていましたが、現在では瓦を銅線や釘で止める乾式工法が一般的に
なっています
店舗や工場などを、その内部の商品、設備、什器備品などを
設置したままの状態で売買・賃貸することをいいます
従って、居抜きで購入もしくは借りた場合は、以前のままの
内装や設計設備等が付帯するので、比較的早期で営業に
こぎつけることができるというわけです
最近では、コストを抑えるうえで、あえて居抜き物件を探す方
が増えましたね
2階建て以上の木造建築物で土台から軒桁まで1本の材で
通された柱のことをいいます
一般に建物の隅部などの要所に使われます
ちなみに．．．．
途中で桁・胴差などで中断されている短柱は管柱といいます
分譲宅地（売地）に建物が建築され
敷地と一緒に販売される住宅を言います
現場での施工の前に、あらかじめ工場で部材の加工、組立を行ない
それを現場で組み立てる住宅をいいます
生産性の向上、質の均一性、精度の向上を目的とし、現場作業を軽
減させることから工期も短縮でき、また工場生産により価格が抑えら
れることなどの特徴があるようですね
天窓とも言われていますが．．．．
屋根に設けられる窓のことで、天井からの採光のために
作られるものです
壁面の窓にくらべて、3倍の採光効果があるとされています
面格子とは．．．．
断面が丸や平角の鉄棒を窓などの開口部に取り付けたもので
すなわち鉄格子のことです
現代ではアルミ製（枠付き）のものが多いく防犯対策として台所
の窓等に設けることが多い
バリアフリーとは．．．．
高齢者や身体障害者など、体の不自由な人々の行動を妨げる
物的・心理的障害を取り除くという意味です
バリアフリーデザインはその障害となる物を除去し、生活しやす
いよう設計されたもので、段差をできる限りつくらずにスロープ等
を用いることも一つの手法として施工されます
環境への負荷を抑えるための対策を講じた住宅のことで、
対策の目標は、省エネルギーや再生可能エネルギーの
使用、資源の再利用、廃棄物の削減などであり、具体的
には、屋上緑化や雨水の再利用、太陽光・風力エネルギー
の利用、ゴミの減量などが実施されています
その基準として、例えば（財）建築環境・省エネルギー機構
が定めた「環境共生住宅認定基準」がありますが、この基準
では、環境負荷の抑制だけでなく、バリアフリー化や室内の
空気質の維持（シックハウス対策）なども要求されています
社会全体で取り組まなければならない問題を無視することは
出来ませんよね
水と練り混ぜることにより時間の経過とともに硬化する物質を
すべてセメントと呼びますが、建築工事では通常、ポルトランド
セメントのことを「セメント」と呼んでいます
ポルトランドセメントとは、石灰、粘土、石膏から作られる粉末
状の物質のことです
屋根面を流れる雨水を地上や下水に導くための溝形
や管状の部材のことです
いわば雨の通り道で横方向に流す軒樋（のきどい）
谷樋（たにどい）縦方向に導くための竪樋（たてどい）
横樋（よこどい）と竪樋をつなぐ呼樋（よびどい）などが
あります
ちなみに、ボーリングでいう「ガータ」は英語で雨どい
のことなんですよ
庭の一部に設けられた木製の床で、
居間等と連続した造りになっている
ものを「ウッドデッキ（木の甲板）」と
いいます
山小屋・ペンションなどに、よくあり
ますよね
軽井沢などの観光地で見ることが
出来ますよ
マンションにおいて、下の階の住戸の屋上部分を、
上の階の居住者のためのバルコニーとしているもの
を「ルーフバルコニー」といいます
通常のバルコニーと比べて広い空間を確保すること
ができるので広々と利用出来ます
但し、共有部分になるので使用制限等があります
から注意して使用しないといけませんネ
建物の用途を変更することです
例えば、空きオフィス（事務所仕様）を集合住宅
（居住用）に変更することや社員寮を有料老人
ホームに変更するというようなことを指します
構造、設備、防災法規など、法的、技術的にクリア
しなければならない点も多いので、よく確認しておき
ましょう
親世帯と子世帯が一緒に住む住宅で、
その状況を考慮されたつくりのものを
少子化に伴う親子関係の密着度の増加、
限られた土地の有効活用等が一緒に住
む理由の一つとして挙げられています
形状的にはいくつかのパターンがあり、
それぞれのライフスタイルに合うようにして
いるようですね
外壁から外部に突き出した窓のことをいいます
建築基準法では、外壁から外側に突き出した長さ
が50センチ未満であれば、この突き出し部分は床
面積から除外することとしています
このため、出窓の突き出しは50センチ以下である
ことが多いようですね
これからお家を建てる計画のある方は、是非検討
してみてはいかがですか
リノベーションとは．．．．
新築を除く住宅の増築、改装・改修、模様替え、
設備の取り替えや新設などの改造工事を総称
して「リノベーション」といいます
リフォーム、リモデルなどともいいます
既存建物の耐震補強工事もリノベーションの
一種なんですよ
屋根の上になどに設置した集光板で太陽の光エネルギーを集め、
電力を発生させるシステムのことをいいます
CO2（二酸化炭素）を発生させない、環境問題に対応したエネル
ギー源であると同時に、省エネにもつながるとして、近年このシス
テムを採用するケースが増えています
また、自宅で発電した電気を電力会社に売る売電システムもあり、
今後設置費用がより廉価になれば、飛躍的に普及することが期待
されている
エコなシステムはこれからも多様化されることでしょう
建物の外壁に使用する仕上材のことで
木材、セメント板、金属、セラミック等が
用いられています
引き違いサッシなどの召し合わせ部分に取り付ける、
戸締まり用の金物です
片方の側にはフック状部分のある固定金物が、もう
一方には取っ手の付いた円盤の縁に螺旋状の突出
があり、これを回転させるとフックにかかるようになっ
ちなみにクレセントとは三日月のことで、形が似てい
ることから付けられたそうです
住宅内の熱源で、例えば冷暖房、給湯、調理などに
必要な熱をすべて電気でまかなうシステムのことを
「オール電化」といいます
燃料の燃焼による有害物質や水蒸気が発生しない
ことや、火事の恐れが比較的小さいことなどが特徴
なんですね
建物の外観や建物の外壁を指す言葉ですが、
日本の不動産業界・建築業界では、建物の
外まわりに設置される工作物等を総称して
「エクステリア」と呼んでいます
具体的には、住宅の場合で言えば、門扉、塀、
生垣、庭、カーポートなどのことをいいます
インテリアとは．．．．
本来、建物の内部空間の全体を指す言葉なんです
住宅の場合でいえば、室内の天井・壁・床の内装材と
家具・調度品のすべてが「インテリア」といってます
また一般的には、家具と調度品のみを「インテリア」と
呼ぶことも多いようです
ちなみに．．．
建物の外回りに設置されている工作物を「エクステリア」
（総称）といいます
プラスターボートといいます
石膏を心材とし、両面をボード用原紙で被覆した板のことで
施工が簡単で、温度・湿度による変化が非常に少ないこと
から、壁材、天井材（あるいは壁・天井の下地材）として多用
されている建材です。
賃貸アパートの多くの壁材は、プラスターボードが使用されて
います
複層ガラスともいいます
遮音性・断熱性を高めるため、ガラスを二重にした
サッシのことで、結露を防ぐ性能を持つタイプもあり
つまり．．．．
外気の熱などをぺガラスは、室内に通さない役割
や、逆に室内の熱などを外に逃がさない役割を持っ
ているということです
マンションにおいて、上下2階にわたる住戸のことを
「メゾネット」と言います。
上下に広い空間を確保し、一戸建のような内部空間
を作ることができるので、ゆったりとした生活が楽しめ
ますネ
住まいにおける家事作業の中心となる室（部屋）のこと。
家事作業をするために必要な設備が集中的に設けられ、
作業台なども整備される事も多いです
台所の近くに設置されることが多いです。
※アイロン台・洗濯機台ｅｔｃ
部屋の照明器具の蛍光灯が切れたらもちろん交換
しますよね
でもちょっと待って
蛍光灯だけ交換しても点かないことありませんか？？
"グローランプ（小型）"も一緒に交換してください
"グローランプ"別名点灯管（てんとうかん）は
点灯管方式の蛍光灯を点灯させる放電管のことです
「リビング・ダイニング・キッチン」のことです
リビングは「居室」、ダイニングは「食事室」、
キッチンは「台所」であり、リビング・ダイニング
・キッチンは「居室兼食事室兼台所」という意味になります
居室とは．．．．
「居住、作業、娯楽などの目的のために継続的に使用
する室のこと」（建築基準法2条4号）であるとされています。
お風呂のお湯の温度が時間の経過や
入浴により低下したときに、温度を上げ
るためにお風呂のお湯を再度加熱する
ことを「追焚き」といいます
昔は手動で追焚きを行なっていましたが
近年ではオートタイプのガス風呂給湯器
やオートタイプの電気温水器が登場した
ことにより、自動的に追いだきを行なうこと
ができるようになったのです
本当に便利な時代になったと思います
木板や木質材料による床板のことを一般に
「フローリング」といいます
フローリングには、単層フローリング無垢材
（一枚の厚い天然木単板）を多数敷き詰め
たもの）と、複合フローリング（単板を重ねて
表面に天然木単板を接着した板材を多数敷
き詰めたもの）の2種類があります
近年では、コストが安く、変形・伸縮が少ない
複合フローリングが主流となっています。
フローリングには下階に床衝撃音が響くという
短所があり、これを克服するにはフローリングと
クッション材を複合した商品（複層フローリング）
を使用することが有効です
PC造とは．．．．
プレキャストコンクリートを使用した建築構造のこと。鉄骨の骨組にプレキャストコンクリートをはめこむこと
によって造られる建築構造です。この建築構造は工事期間とコストが少なくてすむため
賃貸マンションなどに多用されています
プレキャストコンクリート（PC)とは．．．．
工場であらかじめ製作された鉄筋コンクリートパネル
のこと
現場で鉄筋コンクリートの壁等を製作するには時間
と費用がかかるが、プレキャストコンクリートを使用
することによって建築に要する時間とコストを大幅に
削減することが可能となったのです
日本におけるマンションは一般的には、
鉄骨コンクリート造または鉄骨鉄筋コン
クリート造で、3階建て以上の分譲共同
住宅・賃貸共同住宅を指しています
ただし賃貸共同住宅の場合には、PC
造・重量鉄骨造であっても、マンション
と呼ばれることがあります
本来、マンションは英語では「大邸宅」
を指し、日本におけるマンションは欧米
では「アパートメント」と呼ばれています。
建物の壁面から突き出した床の部分を言います。
ベランダとは．．．．
外に張り出した縁のことで、屋根のあるものが「ベランダ」
雨でも洗濯物が干せます。
一方、バルコニーとは．．．．
室外に張り出した屋根のない手すり付きの台で、ほとんど
が下の階の屋根の上の部分にあたります。
とはいううものの、ベランダとバルコニーは同じ意味で
使用されますから特に表示の違いを明記していない
のがほとんどですね
ベランダ・バルコニーは、マンションの場合、
共用部分とみなされるので、各住戸の専有
面積に算入されません。
またマンションの各住戸の所有者は、ベラン
ダ・バルコニーに物を置いて火災時の避難
に支障をきたしてはならないとされています。
天井や壁などの仕上げ材として用いられる
薄い布製の装飾用壁紙のことです。
布製だけではなく、ビーニル製やプラスチッ
ク製のものも多く、環境問題を含めた安全
性が問われています
最近ではシックハウス症候群の原因とされ
るホルムアルデヒドを含まない壁装用接着
剤がつかわれていたり、環境対応商品や
機能性壁紙も登場しています
現在ペット用壁紙（臭いが付きにくい）なども
ありますので詳しくは"リフォーム事業部"迄
住まいにおける家事作業の中心となる室のことです
家事作業をするために必要な設備が集中的に
設けられ、作業台なども整備される事も多いです
台所の近くに設置されることが多いようですネ
浴槽と床・壁・天井を一体成型した強化プラスチック製の浴室のこと。
浴槽だけのものと、浴槽・便器・洗面台を一緒にしたものがあり、後者
は単身者向けのマンションなどでよく用いられています
ロフトには、次のような3つの意味があります。1）屋根裏の空間を利用して造られた部屋
2）床から天井までの高さが大きい部屋において、
天井近くに設置された物置等に利用できる空間
3）1つの住戸内において、2つの部屋が上下に連続
した形で造られているとき、上の方の部屋日本では主にマンション・アパートで、2）の意味で
使われることが多いようです
洗濯機を置くための皿状の台のこと。
洗濯機パンともいう
分かり易いですよね
浴室内に設置される風呂釜（ふろがま）のこと。
浴槽の脇に設置するタイプの風呂がまである。
浴槽と風呂がまが接しているため、エネルギー
の損失が少なく経済的という利点がある
バランスがまは、浴槽にためた水を沸かす機能
だけでなく、追焚機能・沸かし直しの機能を
持つ。またシャワー機能を持つ機種もある。
ただし台所・洗面台への給湯機能は持たないバランスがまを設置する場合には、給排気を
安全に行なうために、浴室内から戸外へと通じる
排気筒を浴室内に設置する必要がある。また
換気を確保するために浴室に換気窓を設ける
ケースが多い。
プラスチック系床材のうち、塩化ビニル系床材であって、
発砲層を含んでいる厚さ2ミリ前後のプラスチックシート
のことを「クッションフロアシート」または「クッションフロア」
と呼んでいます
「クッションフロア」は、表面層と裏打ち層の間に発泡層を
はさんでいるため、保温性・衝撃吸収性があり、また水に
も強い。そのため、洗面所・脱衣所・台所の床仕上げ材と
して多用されています
run-periodic-tasksスクリプトを実行中です...
