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いわさき不動産な日々

天袋

天袋には、2つの意味がありますicon:hand02

 

①天井面に接して、もしくは近い位置に造られる戸棚のことをいいます。

 ※押入れの上部や天井から吊り下げて設置されることが多いです。

 

②押入の上部にある、小さい襖のつけられた収納部分のことも同じです。

 

 

 

 

業務   森山

 

間接照明

人工照明の方式には大別して直接照明と間接照明があり、

間接照明は壁や天井に光を反射させるものicon:flair

直接光と比べ間接光は柔らかく、光が織りなす陰の演出で

ムーディな空間演出を可能にしますicon:shine

 

 

 

 

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瓦屋根

瓦葺きの屋根のことですicon:w_surprised

瓦とは、あらかじめ互いに重なり合うような曲面の形状に作られた

粘土製等の板のことで、この瓦によって屋根を覆うことを「瓦葺き」

といいますicon:face_shishishi

瓦には、その素材によって、粘土瓦、厚型スレート瓦などがあり

粘土瓦は、粘土を焼成して成型したもの、耐久性に優れるが、他の

屋根材料よりも重く、かつ吸水性が高いという欠点もありますicon:face01

厚型スレート瓦は、セメントと細骨材から作られた瓦で、粘土瓦よりも

軽量・安価です。

瓦の形状には、本瓦、桟瓦、S瓦、スペイン瓦、フランス瓦、波形瓦、

平形瓦などの多くの種類がありますicon:w_wink

瓦葺きの工法については、かつては瓦の下に土を入れる工法を用い

ていましたが、現在では瓦を銅線や釘で止める乾式工法が一般的に

なっていますicon:hand02

 

 

 

 

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居抜き

店舗や工場などを、その内部の商品、設備、什器備品などを

設置したままの状態で売買・賃貸することをいいますicon:w_wink

従って、居抜きで購入もしくは借りた場合は、以前のままの

内装や設計設備等が付帯するので、比較的早期で営業に

こぎつけることができるというわけですicon:face_sparkling_smile

最近では、コストを抑えるうえで、あえて居抜き物件を探す方

が増えましたねicon:w_surprised

 

 

 

 

業務   森山

朝の町内清掃での気づき

このところ2ヵ月間雨により自立支援住宅の町内清掃は

中止でした。

いや~この2か月で、雑草は元気よく伸びすごいことに・・・

今日の参加者は18名、今回からボランティアさんが、1名

増えました。ありがたいことです。

なんたって2ヵ月分ですから、大変です。

汗だくになりながらザクザクと草を刈り、掃除をしながら

ふっと思いました。

山積の仕事も、ザクザクと解決できたら、爽快だろうなぁ

このところ、仕事の内容も高度化、複雑化してきているような

ので、自己成長には、もってこいの状況です。

掃除をするように段取り良く進めるためには、今一度、計画を

練り直す時かな!!と

こんな気づきを得ながら清掃は終了。

朝ごはんをみんなで食べながら、日頃の生活を確認し、アドバイス

地域の方々に感謝する気持ちを絶えず持ち、自立支援住宅から

自立し、日々の生活が、ひとりでできるようになろう。

 

Q ローン返済ができない どうしよう

Q 10年ほど前にローンを組み、住宅を購入しました。

  ここにきて、リストラされ、返済ができなくなってしまいました。

  このままだと、どうなっていくのか不安です。

 

A 最近、住宅ローンを返済できなくなる方が、多くなっているようです。

  特に10年~12年ほど前にローンを組んだ方が多いようです。

    現在の収入の5分の1以上の支払額のある方は、債務超過 です。

  再生  任意売却  破産  の手続きを要する場合があります。

 いろいろな諸事情があると思いますが、手遅れになる前に、一度

 相談にいらしてください。

  

Q 空室・滞納・老朽化・不動産運用リスク 

Q かれこれ20年前にアパートを購入し老後の資金と思い返済を続けて

  やっと残すところ3年で終了。

  しかし、ここにきて、家賃の滞納者が出るは、空室も増えるは、しかも17年間

  あまり大規模な修繕をしてこなかったので、建物の老朽化が進んでおり

  定年後の収入が、あまり見込めなさそう、どうしたらよいか悩んでいます。

 

A 当初購入されたころには、こんな状況はあまり考えていなかったことでしょう。

  そうなんです。今の賃貸市場は、急激に悪化してきています。少子高齢化

  リストラによる滞納、会社倒産、こんな時代だからこそ、選ばれる物件

  になるための策を考えなければなりません。

  賃貸住宅は、供給過剰、造れば決まる時代は、終わっています。

  このような、お悩みをお持ちの方は、具体的に、根本からの見直しの時期に

  なっています。

  賃貸大家さんは終了、経営者です。

  次の一手をご提案差し上げます。

  弊社では、以下のようなシュミレーションもできますので、ご活用下さい。

 

CrystalImageHandler.JPG  

通し柱

2階建て以上の木造建築物で土台から軒桁まで1本の材で

通された柱のことをいいますicon:club

一般に建物の隅部などの要所に使われますicon:face12

ちなみに....

途中で桁・胴差などで中断されている短柱は管柱といいますicon:w_wink

 

 

 

 

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建売住宅

分譲宅地(売地)に建物が建築され

敷地と一緒に販売される住宅を言いますicon:house

 

 

 

業務   森山

プレハブ住宅

現場での施工の前に、あらかじめ工場で部材の加工、組立を行ない

それを現場で組み立てる住宅をいいますicon:house

生産性の向上、質の均一性、精度の向上を目的とし、現場作業を軽

減させることから工期も短縮でき、また工場生産により価格が抑えら

れることなどの特徴があるようですねicon:face_sparkling_smile

 

 

 

 

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