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いわさき不動産な日々

【小山マンション303,402】IHコンロ取替え工事

本日から小山マンション着工となりました。
今日はコンロが取り替えられました。
ミニキッチンといえども今やIHは主流になりつつありますね。
こちらを借りられる方は、IH対応のフライパンや鍋をご用意くださいね♪

小山マンション303-007

管理部工事課 西島

【小山マンション303,402】プチリフォーム

石川町1丁目にある「小山マンション」2室のリフォーム依頼をオーナー様よりいただきました。
こちらの物件は石川町駅、元町・中華街駅へ徒歩圏内という好立地となります。

好立地ではあるのですが、キッチンスペースが非常に狭くミニ冷蔵庫はついているものの、普通の冷蔵庫を置くスペースがありません。
またコンロは電気コンロで、浴室は風呂トイレ同室の3点ユニットバスという内容です。


今の賃貸ニーズに少しでもマッチングさせるため、既存の下駄箱を処分しスリムな下駄箱を設置して冷蔵庫置場を確保しミニ冷蔵庫も処分してミニ冷蔵庫が置かれている場所は簡易棚として造作します。
コンロはIHコンロに変更し、3点ユニットはホテル風のコーディネートを施していきます。

また、室内は現在はクッションフロアですが、フロアタイルに貼り替えます。
更に、壁の一面にはアクセントクロスを貼る予定で、そのクロスは入居者が自由に選べます!

プチアイデアを駆使したプチリフォームで、どこまで変わるのか?!
どうぞ完成をご期待ください!

着工前の写真はこちら↓

303
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  管理部工事課 西島

【グリーントップ102】ユニットバス改修工事~その4~

ユニットバスの設備工事が完了しました!
3点ユニットながら、どうです?この綺麗さ!
写真が見切れてしまって申し訳ありませんが、水平方向に鏡を張り巡らせ、ホテル風の浴室を演出してみました。

グリーントップ102-025  グリーントップ102-026

ほんとにユニットバスを入れ替えたような仕上がりです。
ぜひお客様ご自身の目で見て確かめていただきたいですね♪

 

 

管理部工事課 西島

【グリーントップ102】キッチンセットのアクセント

さてさて、前回の記事でキッチンセットに手を入れる・・・と書きましたが、勘のいい方ならもうお気づきでしたでしょう。
キッチンセットと吊戸棚の扉にダイノックシートを貼り、色を入れました。

グリーントップ102-023 グリーントップ102-024

ユニットバスの写真からもわかる通り、今回のリフォームでは「色」に拘りました。
物件名が「グリーントップ」で外観も緑を基調としたカラーになっており、室内も物件名に合わせてグリーン系でアクセントを出しました。
あまりやり過ぎては部屋がうるさくなってしまうので、ユニットバスとキッチンに的を絞って色をつけました。
グリーンも、エメラルド系の色合いにする事で、強調しすぎず柔らかい雰囲気を演出できたと思いますが、いかがでしょう?

さて、後は一部外壁の塗装と雑工事、クリーニングを残すのみ!
ご内見はお早めに!!

 

 

管理部工事課 西島

【グリーントップ102】内装工事

さて、内装工事の方も着々と進んでおり、キッチンセットが取り付けられ、壁と天井にクロスが貼られ、床にはフロアタイルが貼られました。
窓が南向きではあるのですが、1階で法面を背負っているため、日当たりがあまりよくありません。
少しでも室内を明るくしたいと思い、ナチュラル系のフロアタイルを選びました。
以前はこげ茶系のフローリングだったので、一気に明るい印象になりました。

グリーントップ102-021  グリーントップ102-022

さて、キッチンセットですが設置しただけではなく、この後もう少し手を入れます。
ヒントは浴室のカラー・・・。

お楽しみに!

 

 

管理部工事課 西島

【グリーントップ102】ユニットバス改修工事~その3~

ユニットバスの塗装工事とフィルム貼工事が完了致しました。
以前の状態と比べるとかなり見違えたと思います。
他の職人さんも「これ、ユニットバス入れ替えたんじゃないの?!」と感嘆の声を上げるほど。
これから便器や水栓、鏡が取り付けられてユニットバスの工事は完了となります。

グリーントップ102-019  グリーントップ102-020

 

 

管理部工事課 西島

【グリーントップ102】ユニットバス改修工事~その2~

本日は浴槽に塗装が施され、腐食部分が補修されておりました。
この後塗装箇所は上塗りし、パネル部分には化粧フィルムが貼られていきます。

グリーントップ102-017  グリーントップ102-018

 

 

管理部工事課 西島 

【グリーントップ102】ユニットバス改修工事~その1~

年が明けてなかなか足を運べていなかったのですが、本日足を運んだところいろいろと工事が進んでおりました。
キッチン吊戸棚やクローゼットの扉が取り付けられておりました。

グリーントップ102-011  グリーントップ102-012

本日から始まった工事としては、ユニットバスの改修。
ユニットバス自体を入れ替えずに壁面を化粧フィルムで覆い、浴槽などは塗装をかけていきます。
便器やタンク、水栓などは新しく取り替えます。
既存の状態はこちら。

グリーントップ102-013  グリーントップ102-014

あまりにもひどい状態ですね・・・。
クリーニングでは落ち切れない汚れのほか、パネルに錆びや腐食が発生しており、大分ひどい状況です。
実は水栓部分の裏側も腐食がひどく、取り外す際にパネルに穴が空いてしまいました。
そのため、水栓を固定するために上から新しいパネルを貼って対応しました。

グリーントップ102-015既存の腐食箇所もパネルで覆って補修をかけていく予定です。
この状態からどのように復活していくのか?!職人さんの働きに期待大です。

グリーントップ102-016

 

 

管理部工事課 西島

【グリーントップ102】大工工事完了!

本日現地を見に行ったら根太や下地、ボードなどの大工工事が完了しておりました。
熱で鍵が閉まらなくなった窓も、枠ごと入れ替えられておりました。

グリーントップ102-005  グリーントップ102-006  グリーントップ102-007  グリーントップ102-008  グリーントップ102-009  グリーントップ102-010

今年の工事はここまで!
年末年始に差し掛かってしまい、工事の状態が中途半端になってしまうので、次回の工事は年明け後の再開となります。
設備工事、内装工事、塗装工事などが入っていきます。
少し期間は空いてしまいますが・・・営業さんが自信をもって進められる素敵なお部屋を作っていきますので楽しみにお待ちください♪

 

 

管理部工事課 西島

【グリーントップ102】解体工事

1ルーム、フルリフォーム物件の工事が始まりました。

実はこちらのお部屋、前入居者がぼや騒ぎを起こしてしまい、周りに被害はなかったものの、室内は改修が必要な状態となってしまいました。
オーナー様、保険会社、当社と何度かやり取りをし、ようやく工事に着手できました。
火災発生から約3か月後です。
火の元は気をつけねばなりませんね。

さて、まずは解体工事。
こんな感じでバラせるところはバラしていきます。

グリーントップ102-001  グリーントップ102-002  グリーントップ102-003  グリーントップ102-004

大きな工事にはなりますが、基本的には間取りなどは変わらず原状回復となります。
が、いろいろと一新されますので、完成をお楽しみに!

 

 

管理部工事課 西島

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