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いわさき不動産な日々

トイレ配水管からの水漏れ

和式のトイレですが、タンクからの配水管で便器に

つながっている部分より、水を流すと噴水のように

水が漏っているではないですかicon:sweat01

ビックリicon:ecstoramation

これはパッキンではなく金具部分の劣化によるもの

だというのですicon:sweat02

まれにあるそうです。

しかも和式洋式問わず古くなってくると突然あるので

気をつけましょうicon:face01

賃貸月極駐車場

おすすめ賃貸物件には、すでに月極駐車場icon:parkingの情報を

掲載しておりますが、最近では短期で借りる方が多いよう

ですicon:car

それは、この町にほんの数ヶ月間だけ仕事で滞在しな

ければならず、しかしコインパーキングでは高くなってし

まうし、どうすればよいのか???

そんな時には、ご相談下さいicon:hand02

通常....

契約開始日~1ヶ年未満解約の場合、違約金として賃料

の1ヶ月分を請求されしまいますが、そこについても相談

してくださいicon:face01

何とか努力して違約金が発生しないよう検討しますのでicon:hand04

お客様の内容をよくお聞かせ下さい。

場合によっては相談が可能になるかも....しれませんicon:w_mrgreen

生活保護

平成21年も残り2カ月余りですが、この10カ月程の期間で

例年に比べ多数の"生活保護者"の方が来店されお部屋の

ご紹介をし、契約後の現在、独立した生活を送っていますicon:hand04

なかには感謝のお言葉を下さる方がいて、お手伝いが出来て

本当に良かったといつも思いますicon:w_surprised

しかし....

生活保護を受給しているほとんどの方が、いろんな不動産

屋さんに行っては断られるのですicon:w_cry

そこには様々な事情がありますから致しかたのないところなの

かもしれませんが、悲しい現状ですよねicon:face17

でも、そんな方達の助け船として「いわさき不動産」がいますicon:sign03

横浜市では、生活保護者・高齢者・外国人他などの人達のために

『横浜市民間住宅あんしん入居事業』というものがありますicon:hand02

連帯保証人のいない方、なかなか貸してもらえるだけの返事を

頂けない方には、この制度を利用することでグンと借りやすくなり

ますから、もしもの時には「いわさき不動産」の「森山」迄お気軽に

ご相談下さいicon:face11

 

※注意 ・・・ 『あんしん入居』制度を利用出来ない場合もありますので

        予めご承知ください。

ディナーショー

先日、芸能人のバースデーディナーショーicon:restaurant

ご招待いただきましたので行ってきました。

その方は、『黒沢博(ヒロシ)』さんですicon:hand02

30代後半以上のお歳の方は、ご存じだと思いますicon:face01

ヒット曲『3年目の浮気』(ヒロシ&キーボー)を歌いicon:karaoke

黒沢年雄さんの弟でもある、あの方です。

残念ながら肖像権の問題で写真はお載せ出来ませんが

とても楽しかったですicon:note2

黒沢博さんは、60歳(還暦)を越えているんですねicon:face_surprised

しかし、そう思えない貫禄?若さがあり本当に驚きですicon:w_eek

ショーでは、オヤジギャグを連発し、同じ話を何度も繰返し

喋っている姿が昭和を感じさせるものがありましたicon:face_sparkling_smile

でも今回私をご招待してくださったのは、日頃からお世話に

なっているアパートマンションの大家さんなんですicon:w_biggrin

黒沢さんとは友人関係のようで、ショーの打上げにも参加

して翌朝近くまで飲んでいたそうですicon:beer

すごいicon:sweat02

そんな大家さんからご招待いただけるなんて本当に

幸せだと思いますし、お声をかけていただけるなんて本当に

本当にありがたいですicon:face17

 

 

更新料ってなんですか?と聞かれてあなたは何と答えますか?

更新料ってなんですか?と聞かれてあなたならなんと答えますか?

京都地裁 大阪高裁で更新料無効の判決をくだされましたが

一概に全てが無効ということではないのだとは思います。

関西圏の賃貸は、関東とは違うようですし、あまりあこぎな

金額では、借りている人も納得いかないのは当然の場合も

あるでしょう。

しかしそもそも更新料との定義が、今までは当然のように発生

していたので、当たり前のように感じていましたが、時代の変化

と慣習の変化により、議論されることは当たり前でしょう。

判決では、消費者契約法という法律で借主に対し一方的に不利

な条項であるとされました。

今後の賃貸市場はどんどん変化していくなぁとまずは感じました。

それと共にどんどん変わるべきとも思います。

我々不動産管理業は、安心・安全・快適な住生活を提供することが

責務です。その為であれば変革は必要である。と思います。

利益追求だけではなく利益を得るためにはまずは、与えることが

あって、それを認めてくれるお客様がいて、そののちに適正な収入

を受け取る。ありがとう経営をしなければ・・・・・・・・

あなたにとって仕事 働くってどういうことですか?

 

ウイナーズ倶楽部ベンチマークin滋賀

29日 30日とベンチマークを開催し滋賀県のわが仲間

株式会社ピアライフさんにお伺いしてまいりました。

『快適環境を創造する』という基本理念に基づき永井社長

始め社員の皆さんが一丸となって人間力を高め仕事に

取り組む姿勢に、感動!!

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少年野球

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昨日は、1日長男の野球に同行低学年(3年生以下)のチームで

ティーボールの試合を2試合観戦私は小学校5年生位まで、長野

で野球をやりましたが、あまり本格的にやったことはありません。

長男の所属は『山手メイツ』というチームで、昨日の試合で予選通過

何よりも子供たちが必死に球に食らいついて、試合をしている姿に感動。

野球にしろ、仕事にしろひとつの目標に向かって、突き進むこんな感動をいつも味わいたいものです。

    

ERA 表彰式

era 014.jpg ERAでは、毎年全国大会を開催しておりますが、今年はインフルエンザの猛威に中止となり、あらためてエリア別の表彰式を開催されました。当社も表彰されることになり、参加してまいりました。

Q室内点検

Q貸している部屋のガス器具の点検をする必要があり、

 入居者に通知しましたが、留守中は入るなと、拒否

 どうしたらよいでしょう?

 

A賃貸人が建物に対して適切な保守行為をし、より長く

 使用収益できるようにすることは、当然の権利です。

 入居者(賃借人)は、賃貸人の修繕、保守点検を、認

 めて受け入れる義務があります。

 これを法律上 認容義務 というそうです。

 したがって、貸室の保存に必要な行為に関する場合に

 は、入居者(賃借人)は拒めません。

 判例でも、認容義務違反による契約解除を認めた

 ケースもあるようです。

 

Q賃貸物件の設備の修繕

Q部屋を貸していますが、室内の設備の故障・修繕は、貸主がすべて

 行わなければいけないのでしょうか?

A原則としては、建物の設備を含め賃料をいただいているわけですから

 通常の故障、損耗であれば、修繕してあげなくてはいけませんね。

 最近の設備のグレードは、かなり良いものがありますし、また良くなけ

 れば借り手がつきません。入居している方が快適に安心して生活できる

 物件は一つの商品です。この考えからすると当然ともいえます。

 しかし、借主の設備の使用方法のずさんさや、通常の使用方法の結果

 とは思えない毀損・損耗であれば、貸主が負担するまでもなく、壊した人

 が直しなさいということでしょうね。

 要は、貸主は、快適に生活できるお部屋を提供し、借主はそのお部屋を

 大切に使う!

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