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賃貸住宅の日常的な管理業務をオーナー様の代わりに行います。
賃料の徴収、入居者の明渡しの立会い、
日常的なクレームの受付などを当社が代行しますので、オーナー様は当社からの毎月送付される収支報告書でご確認いただくことができます。
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他のお仕事と賃貸住宅の経営を兼務されておられるオーナー様にお勧めする管理システムです。
特に、賃料等の滞納を防ぎたいとお考えの方にはぴったりです。
当社の審査をクリアした入居者が滞納した場合、入居期間中最大6ヶ月間の賃料を保証します。
退去時の敷金の清算・返済業務まで責任を持って行います。 |
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賃貸住宅を所有しているが、経営は信頼できるところに任せたい・・と
お考えの方にぴったりです。
オーナー様と当社が、一括で賃貸借契約を締結し、当社が各部屋の入居者と、個別に賃貸借契約を締結しますので、オーナーは入居者とのやりとりはありません。
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オーナー様
費用負担 |
| 新作企画 |
ｴﾘｱﾏｰｹﾃｨﾝｸﾞを実施し市場調査＆企画提案書を提出。
差別化され、かつ普遍的な入居者ﾆｰｽﾞに則った企画を立案･提案・企画・設計・施工・管理をﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄするｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ契約を締結
竣工後に監理受託締結を条件とする
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コンサルティング料
（ご相談案件により個別決定）
募集経費
（契約代行・募集広告費等）
※ 但し特別依頼の広告費は別
※ 契約成立時にお支払い
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| リニューアル企画 |
営業純利益を改善するためのﾘﾆｭｰｱﾙ企画の立案･提案
物件の診断後、ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ（不動産経営代行）
ｼｽﾃﾑと条件を提示 |
| 管理替え |
自主管理もしくは他者管理からの管理替え |
| 空き室対策 |
賃料設定・募集方法の確認･改善
募集条件の立案、設備、仕様、間取り、外観のﾘﾆｭｰｱﾙ
管理状況の確認・改善・ﾒﾝﾃﾅﾝｽ体制の確認・改善ﾏｰｹﾃｨﾝｸﾞ（市場調査） |
| セキュリティー |
防犯システムの立案 |
| 税務･法務 |
税理士・弁護士との折衝及び、斡旋 |
| 保険 |
火災・地震・施設賠償等、各種保険の斡旋 |
| 事業計画 |
数年及び年間の運営事業計画の立案 |
| 検証 |
年度ごと及び数年の実績
（成約賃料、未達成賃料損失、未稼働損失、未回収損失、解約率、運営費）の検証
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| リスクマネジメント |
運営全体の中で、ﾘｽｸ対策の優先順位を総合的に判断 |
| 市場分析 |
エリアにおける賃貸市場動向の把握 |
| 入居者ニーズ |
エリア及び全体的な入居者ニーズの把握 |
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| 募集活動 |
募集図面の作成
各種ﾒﾃﾞｨｱ（ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ掲載、ＨＰ、情報誌、ｱﾄﾞﾊﾟｰｸ､ﾎｰﾑｽﾞ）への配信および募集広告の配布
各仲介業者への営業訪問及び問い合わせ対応
内見希望者の物件への案内 |
同上 |
| 入居審査 |
入居申込書の受領
契約者・連帯保証人等の意思確認及び在籍確認
賃貸保証審査 |
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| 賃貸借契約 |
契約書等の作成、契約金内訳明細書の作成、特約等の確認、室内確認、重要事項説明書の配布と説明、賃貸借契の締結、契約金受領、必要書類受領、使用規則の配布と説明、その他関連文書の配布と説明 |
同上 |
| 再契約・更新 |
再契約・更新の条件をｵｰﾅｰへ提案
再契約・更新のお知らせを作成
再契約・更新の意思の確認又は条件面での交渉対応
保証人の確認（変更の場合）
再契約・更新の内訳明細書の作成
賃貸借契約の締結、契約金受領、必要書類受領
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| 法廷点検 |
建築設備・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ・消防設備・貯水槽・電気設備
法廷点検報告書の確認・消防計画の作成・避難訓練の実施
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ﾒﾝﾃﾅﾝｽ費用
消防設備点検
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ点検
ｾｷｭﾘﾃｨｰ
清掃・・等
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| 日常建物管理 |
配水管・排水設備点検と清掃・給水設備点検・共用照明機器点検と調整・自動ﾄﾞｱ保守・風紀関係（ごみ、廃棄物処理、駐輪、駐車、落書き）・日常清掃・定期清掃・植栽管理（除草、散水、防虫防除、施肥）･検針業務 |
| 不定期・緊急 |
管球切れ・停電・断水・詰り・騒音・ｶﾞﾗｽ割れ・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ故障等 |
| 空室時の管理 |
内見の準備・空室の保全 |
| 防災・防犯 |
消防計画の作成・避難訓練実施・避難経路の確保・ｾｷｭﾘﾃｨｰｼｽﾃﾑの保守 |
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| 日常対応 |
ｸﾚｰﾑ内容の事実確認・関係者への確認・処置
業者への発注・作業確認・費用負担の整理・経過後確認
契約違反の是正（注意、勧告、交渉、明渡し、連帯保証人への勧告、交渉）
滞納賃料等の回収および契約違反者の明渡し（訴訟）
入居者保持に繋がるｻｰﾋﾞｽ |
設備的なｸﾚｰﾑ対応は実費
他は家賃管理費に含みます
※1
※2
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| 契約時 |
契約金（敷金、保証金、礼金、賃料、保険金、その他）の授受
契約金の送金、契約書送付 |
家賃管理費
月額回収賃料×5%＋消費税〜 |
| 入居期間中 |
賃料、共益費などの徴収、契約者・入居者ごとのﾏｯﾁﾝｸﾞ作業
滞納者への督促（口頭、通知、支払い督促申し立て、賃料回収訴訟補助、明渡し訴訟補助）
収支報告書作成送付
ｵｰﾅｰへの送金
（一括借上げ（空室保証）ご希望はご相談ください）
ﾒﾝﾃﾅﾝｽ費の請求書類及び支払い管理（立替払いを含む）
業者及び公共料金等への支払い（立替払いを含む）
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| 解約受付 |
解約手続き（退去日確認、手続き、注意、清算）の確認・通知・解約理由の確認 |
募集経費に含む
原状回復ガイドラインに基づく貸主負担あり
敷金清算業務代行
1件15,750円〜
（管理物件は不要・弊社にリフォーム発注の場合も不要）
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| 明渡し立会い |
部屋引渡し・修繕・修復箇所及び貸与備品の返却確認・カギ返却 |
| 現状回復費用 |
現状回復工事の入居者との費用負担の調整業務 |
| 現状回復工事 |
業者への見積もり依頼と手配、金額交渉、
工事日程の確認
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| 敷金清算 |
現状回復費用の敷金内清算もしくは徴収
敷金の返還
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