第2回いわさき不動産主催セミナーがおかげさまで、盛況のうちに

無事終了いたしましたこと、ご報告いたします。とともに

２５日は寒い雨の中、２６日は少し暑い中、多数ご参加賜りまして

誠にありがとうございました。

今回は、

①トヨタホーム東京㈱にお勤めの女性設計士　

　　　　　　　　　　一級建築士竹井亜由美様と

②財産ドック代表加藤豊様

をお招きし、

①女性視点の家づくりセミナー　　

②FPによる幸せ人生設計のお手伝いと題して

１２時５０分より１５時１０分までのそれぞれ１時間でとても

分かりやすく講演いただきました。

①では、普段　男性には、なかなか気づくことのできない、主婦の動線を主

としデットスペースの活用法・・・収納　　水周りの工夫　　小屋裏の活用法　　

半地下の活用法　　外からの視線　　等々　なるほど　というお話をしていた

だきました。

②では、『無理なく変える物件購入可能額は』『賃貸それとも持家？』

『今すぐそれとも頭金を貯めてから？』『分譲マンションそれとも持家？』

をハイアーFPを使いシュミレーションいただくとともに、

住宅購入に関連のある『住宅ローン減税について』

『相続時精算課税制度』の改正点についてお話をして

いただきました。

そして、何より人生のキャッシュフローシュミレーションは、

わかりやすくていいですね～

絶対ではないものの、今後の人生設計をするとしないとでは、

大違いですよね。

１５時３０分からは、個別相談会も行いました。

まだまだ、セミナーでやりたいことが、盛りだくさんです。

少しでも皆様のお役に立つことができれば幸甚です。

今後も定期的に開催いたしますので、よろしくお願いいたしま～す。

 岩崎恵一郎

　　開催時間　12時50分～14時00分

　設計するときのポイント　

　家づくりの見積　　

　女性が毎日を快適に過ごす秘訣を伝授します。

物件探しの前に　財産ドック　FP

　　　　　　　　　　　　　　（ファイナンシャルプランナー）によるセミナー

　　開催時間14時10分～15時10分

　住宅取得で失敗したくない人だけに伝えたい・・・

　　　ちょっとした知識の差があなたの人生を大きく変える。を伝授します。

各当日セミナー終了後は、個別相談会を開催いたします。

　　建築相談・借地借家相談・人生設計プランニング　　

　　それぞれ無料でご相談承ります。

お申込は、お申込用紙をFAXいただくか、

メール、電話でも受け付けております。

　メールはコチラ

☎　045-252-4480　　FAX045-252-4475　　

3月28日（土）29日（日）の両日午前、午後

に分けて、正しい住宅購入の秘訣！セミナーを開催いたします。

講師は、ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）上野真司さん

にお願いし、住宅購入だけにとどまらず、さまざまな角度から

人生設計をシュミレーションしてみましょう！！

いわさき不動産は、ハイアークラブ会員です。

今は住宅も値下がりしており値ごろ感があるし、減税もある、金利も低い、確かに経済環境的には「買い時」という声も聞こえてきます。

しかし、もう一方では、「会社を首になるかもしれない」「年収が下がるかもしれない・・・」、「会社がどうなるか・・・」、「生活費が上がるかも・・」
こんな不安もあって「こんな時期にローンを組むなんてリスクがある！」という声もあります。

住宅を買って後でローン負担に苦しむという話はよく聞きます。
ただ、そういったケースで言えるのは、
「ローンで苦しむ原因」は「ローンの組み方が正しくなかったから」です。

逆に言うと、ローンの組み方さえ間違えなければ、それほど大きな失敗をすることは、ないはずなのです。

では、住宅購入で失敗しないためにはどうしたらよいのでしょう。

よく私たちは住宅相談会などでは、
「まず物件を見るところから始める・・・ということはやめた方がよろしいでしょう！」
と申し上げています。

例えばこんな感じです。

「よし、買い時のチャンス到来！長年の夢だった家を買おう！」
・・・と夫婦で盛り上がって、チラシを見たり、ネットで調べたり、住宅情報雑誌を
買ったりしはじめます。

「よくわからないな～。ともかく見に行ってみよう！」
休みの日にマンションのモデルルームに行くと、そこは夢の世界。
ぴかぴかのお部屋に素敵なキッチンやおしゃれな家具。

夫婦で、ぼーっと見て回っていると、
「こちらへどうぞ」と営業マンにうながされて相談テーブルに座ります。

営業マンに「年収はどれくらいですか？」と聞かれます。
おおよその額を答えると、カタカタッとパコソンを叩いて、
「なんとか予算的にも大丈夫です！」と言われて、ほっとひと安心。
さらに、ワンランク上のグレードのお部屋を勧められたり、オプションをつけたりして・・・

最終的に少し予算を上回ってしまっても・・・、
「もうちょっと頑張れば・・・」、「御主人がすこし節約すれば・・・」、
「奥さんも働いて夫婦で返せば・・・」

・・・ってな話があって、最後には夫婦で顔を見合せて・・・

「一生に一度の夢のマイホーム。妥協して後悔しないように頑張ってみようか！」と、
思い切って購入しました。

めでたし、めでたし。

・・・とはなりませんね。間違いなくあとで後悔します。
これが一番ダメな失敗パターンです。（よくありますけど）

■「借りることができる金額」と「無理なく返すことができる金額」は違う

営業マンが算出した金額は、年収から見たローン借入可能額です。
いわば、「銀行から借りることができるめいっぱいの金額」です。
営業マンは少しでも高いものを売りたいですから、こうして算出した金額を、
「これがあなたの予算です！」と説明するでしょう。

この「めいっぱい借りられる金額」というのが落とし穴なのです。
「借りられる金額」は、一般的には住宅ローンの年間元利返済額が年収の35％以内に
収まる金額を逆算して計算します。（※この「35％」を「返済負担率」といいます。
年収や銀行によって30～40％程度の幅があります。）

例えば、年収700万円の人の場合。
この計算をすると、借りられる金額は約5,300万円程度となります。
（※借入期間35年、評価金利3％、返済負担率35％で計算）

この計算方法は、「家計収入の35％を住居費に充てる」という考え方ですが、
ちょっと考えればこれだけで予算を決めるのは危険だということがわかります。

なぜなら、同じ年収700万円の人でも、
子供が３人いて子育て費用がいっぱいかかる家族と子供がいない家族ではローン返済に
回せる額は当然違います。
東京に住んでいる家族と地方に住んでいる家族とでは日常の生活コストが違います。
公務員さんと、年棒制で働く外資系のサラリーマンとでは年収の安定度だって違います。

5,300万円のローンを、金利3％、期間35年で計算すると、毎月の元利返済額は「約20万円」です。
「毎月20万円」←これが将来にわたる家計のやりくりの中で無理なく返し続けられるか
どうかをよく考えないといけません。
逆に、こんな説明をきちんとしてくれる営業マンは信じてもいいかもしれませんね。


■まずは「正しいあなたの予算」を決めよう！

まずは、「正しいあなたの住宅購入の予算」を決めることが大事です。
その際には、
「銀行から借りられる金額」
だけではなく、
「家計の中で毎月無理なく返せる金額」
をよく考えてから予算を決めることがポイントでしょう。

ここを押さえておけば大きな失敗はしません。
私たちも住宅ローン相談会などでは、まず予算をじっくり考えるところからやっています。
結構、ご夫婦でモメたりして大変ですが、でもこの予算決めが一番大事なのです。
住宅購入を考えておられる皆様、どうぞ良い住宅購入ができますことをお祈りしています。

配信元 ハイアス・アンド・カンパニー株式会社より

神奈川県宅建協会　横浜中央支部にて　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　高齢者グループホーム協会　監事　延命政之弁護士による　公開セミナーを開催いたします。最近、高齢者を狙った悪質商法や振り込め詐欺などに狙われる高齢者の方が増えています。高齢者の財産を狙って勝手に処分してしまうケースが増えています。将来の備えとして事前の対策を考えるきっかけとして、ぜひご参加ください。

平成２１年１月２０日（火）

財産ドックにて定例勉強会を開催！！財産ドックは全国に４０社を超える地域で活躍中の仲間が北は北海道　南は九州から集まり各地域のお困りごとを、解決するべく定期的に勉強を重ねております。今回は、現在までの事例発表と顧問の立川弁護士をお招きし、コンサルティングについての、法律問題を勉強しました。大変参考になる勉強会でした。

昨年のトップセミナーに引き続き　不動産市況アナリスト　幸田昌則先生のお話では、潮目の変わった現在のマーケットの分析により、供給過剰による在庫の増加、３年前から売れ残りが目立ち始め価格の高騰・地価高騰・建築費高騰・仕入れコスト高騰に加え、耐震偽造問題による事業計画の遅れ＝資金回収の遅れ、資金繰りの悪化そしてサブプライムによる金融引き締めにより、最悪の状態に陥り、倒産が相次ぐ結果になった。今後の市場は昨年に続き『金融が鍵を握る』であった。

国民は、生活防衛意識が強まりライフプランの仕切り直しをはじめ換金処分の増加が続くと予想されている。・・・これはチャンス！！！今後を見据えた査定がキーになる。お客様からの理解を得ることが必要だな～

知識の更なるレベルアップによりお客様のお役に立てる仕事ができるようがんばります。