石川町・元町・山手の不動産は地域密着のいわさき不動産

先ずは、室内のゴミの撤去


区役所　生活保護ご担当者へ相談・・・ごみ処理費捻出のお願い
保証会社ご担当者へ相談・・・原状回復費用捻出のお願い
大家さんと今後の方針打合せ・・・早期に次の入居者を決めるための策をご提案


ゴミ撤去費用　区役所にて全額対応していただけた
原状回復費用　保証会社へ申請し70,000円の申請が通る
リノベーション費用　大家さん負担　約2,000,000円
弊社商品　住（す）マート俱楽部にて募集（入居金が0円）


結果
退去から工事終了まで、2,376時間（99日間）
募集開始から入居申込まで、264時間（11日間）


所感
今までの入居者様への感謝　実態の把握と判断力　市場の把握　適正な再投資の額　長期空室の損失など
オーナー様と密な打合せと方針を早期に決定できたことが、良い結果に繋がった

このことから、以下のとおりご提案し実施
次の入居者を募集する場合には、告知事項として、説明する義務が発生する。
室内残置物撤去は、建物保険会社に特殊清掃、残置物撤去費用の申請により100万円確保
ご相談の部屋に隣接する貸室が空室の為、3室を1室にする工事提案
告知義務を考慮し、室内フルリノベーションの部屋を家賃100,000円で弊社商品「住マート倶楽部」初期費用なしで募集
所有者（貸主）様の想いと将来ビジョンを密に打合せ共有、実施することにより、ご納得のいくサポートができ大変喜んでいただくことが出来ました。

所感
思いもよらぬ入居者の孤独死による物件価値の減少、そして親が残してくれた不動産への想いを大切に将来を見据えたご提案ができ実施できたことは、とてもやりがいを感じました。